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错层房型概念 编辑:威海房地产信息网-房产百科 时间:2018-02-28T19:41:47      浏览量:

错层房型概念提要:"错层"类型知多少房型、地段、价格、、环境、外立面这六大影响因素中,房型是变化最快的因素之一

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  错层房型概念

  可以较好得满足现代人交际、休闲的双重需要;而立体空间的配置又可以使空气对流更佳,也为生活注入了更多的情趣

  目前市场颇为流行错层式房型,其正规学名应该是"多层面梯级跃升式住宅"。  为何市场上流行称此房型为错层?因为上海市第一家用此房型申请国家发明专利的上海望源开发有限公司于1998年6月开发的第一个"多层面梯级跃升式住宅"《荣和苑》的楼书上广告语是:"典藏上海第一套错版房。"于是错层房便在购房者中叫开了。

  多层面梯级跃升式住宅,即一套住宅有两个以上的层面,但它们又不同于一般化的简单的上下两层跃层式住宅房型。进门的第一层面为公共区域,南面是4.2米开间的大客厅,北面是餐厅、厨房和公共卫生间;往里上3级楼梯形成第二区域,由一间或两间中、小面积房间组成老人房间、儿童房间或客房;继续往里上8级楼梯,是第三区域,即主人活动区域。不同的错层形成了不同的功能区。  错层房不同于现在流行的复式或跃层式住宅。虽然错开了住宅的层次,但可以合理有效地控制单套住宅的面积,以楼梯为例,复式楼梯面积上下层均要计算面积,错层式只需计算一层面积,因此错层可设计出80-90平方米的住宅,让普通市民有能力买到层面丰富、面积、总价合理控制的新型住宅。  错层房屋的另一个特点是丰富了居家生活的画面层次,许多人在买房装修时,还要特意在房间内做个踏步、设计个平台,目的是要改变传统固有的生活空间,以享受美满的立体生活,错层住宅在动静分区、私密性,舒适性方面有了提高和完善。  另外,错层房型设计对其提升高度有一定限制,同时对抗震性要求较普通住宅更高。由于对通风、采光的要求,错层亦采用东西向错层为主。

  "错层"类型知多少

  房型、地段、价格、、环境、外立面这六大影响因素中,房型是变化最快的因素之一。最近在看房直通车的抵达楼盘中有不少是错层房型,它们以其居住空间的多层次性、生活的私密性、功能区域的独立性等诸多方面的优势吸引着看房者的目光。但许多购房者并不清楚目前错层的形式有哪些错层与复式到底有何区别为此,在此特意收集了一些有关错层的供购房者参考。  错层住宅虽与复式一样同属在空间上拓展平面的创新设计,并且上下层之间用户内独立的小楼梯相连,但却与复式有着本质的区别。复式占用的是两个完整的高度层面,而错层则是将一套住宅放在几个不同的平面上统一进行设计建造,这比单纯的同一平面上划分功能区域更优越,也更合理。它打破了旧式的平面造型,利用格局的变化,将居室空间一分为二:楼上是舒适的私密空间,楼下是日常的公共空间,几级台阶不但减少了不必要的交通面积,提高了房屋的居住效益,还使各居室之间有了良好的过渡,入户空间更加丰富,可以较好得满足现代人交际、休闲的双重需要;而立体空间的配置又可以使空气对流更佳,也为生活注入了更多的情趣。

  在目前的错层房型中,主要分为立体错和平面错两大错系,平面错又可按相错的两个楼板的朝向不同分为东西错、南北错、东西南北复合错三个类型。立体错的特点是利用二至三个自然楼层制造出三至四个不同的平面空间,既有房型横向的相互交错,又有纵向上的空间交错,充满了立体感与层次感。在平面错中,东西错的楼盘占了大多数,几乎所有的东西错房型都是将客厅、餐厅、厨房、卫生间做为首层,上层为主卧、客卧和卫生间,错层的落差为60-90厘米。而南北错的错层落差则较小,一般以二至三个阶梯相连接。为了体现住户的私密性,该楼盘做成二户间错半层,利用楼梯两端的平台分门进户,似一梯一户的格局减少干扰,这种动静分明的设计、高度层次的区分的确让错层比一般平面住宅多了一份居住的魅力。  如果说复式住宅对普通收入者是一种可望不可及的美好享受,错层住宅则兼备了复式住宅的居住优点,既合理得解决了复式住宅面积大、总价高的问题,又能让一般购买力的人初尝错层带来别墅"情结。

  错层住宅并非越错越好

  现在的开发商,越来越注意摸索消费者的心理,因而在建房时,也越来越把精力注重于 居住生活空间的舒适性,多层住宅、中高层住宅、高层住宅,联体别墅、独立别墅,错层住宅也应运而生。  对于错层住宅的是非利弊,目前还有争议,其中重要一条是住宅设计与抗震安全要求不 符。但是另一方面,错层住宅确实有效地传播了创新理念。错层住宅及其设计注意事项有如下几点。  错层住宅的概念  每套住宅房型的平面,其不同使用功能不在同一平面层上,形成多个不同标高平面的使 用空间和变化的视觉效果。住宅室内环境错落有致,极富韵律感。  错层住宅探源  错层住宅可以说是从小别墅、公寓的空间变化演变而来。作为一种创新的房型,它推动 住房建设者对房型的设计,作出了更多的思考,也在一定程度上促使人们对房型和市场、房 型和结构设计安全,进行着深入的探讨。

  错层住宅的错层方式

  1.左右错层:即东西错层,一般为起居室和卧室错层。  2.前后错层:即南北错层,一般为客厅和餐厅的错层。利用平面上的错层,使静与动、食寝、会客与餐厅的功能分区,避免相互干扰,有利于成具有个性的室内环境。

  错层的上下尺度

  1.错层上下以30-60公分为宜。因为目前住宅层高2.8米,净高约2.62米左右。 错层若大于60公分高差,要注意上部楼板结构梁或板底的相对高度关系,避免碰头或产生 压迫感。  2.错层上下高差较大,可采用其他错层形式,如"L"、"ㄇ"型。  错层对结构抗震安全的影响  根据抗震要求,错层住宅确实带来新课题。抗震规范要求有以下几点:  1.在建筑物的整体布

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