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内廊跃层住宅如何设计及复式楼面积的计算 编辑:威海房地产信息网-房产百科 时间:2018-02-28T19:44:25      浏览量:

内廊跃层住宅如何设计及复式楼面积的计算提要:复式住宅在概念上是一层,但层高较普通的住宅(通常是2.7米)高,可在局部掏出夹层,安排卧室或书房等内容

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  内廊跃层住宅如何设计及复式楼面积的计算

  现在,市面上房屋结构流行跃层和复式,但许多买房人搞不清这两者的区别,现不清楚臬计算它们的面积。

  通常情况,跃层住宅是指一套住宅占两个楼层,有内部楼梯联系上下层;一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间,最好有一间卧室,二层安排卧室、书房、卫生间等。

  复式住宅在概念上是一层,但层高较普通的住宅(通常是2.7米)高,可在局部掏出夹层,安排卧室或书房等内容,用楼梯联系上下。其目的是在有限的空间里增加使用面积,提高住宅的空间利用率。

  这种做法在香港的住宅设计中有一些例子,是为适应其用地、空间极其缺乏的情况而产生的。

  复式住宅实际上并不具备完整的两层空间,夹层在底层的投影面积只占底层面积的一部分。夹层可做成房间,也可以做成跑马廊形式(夹层悬空的一侧不做墙壁或墙面后退,在平面的外边缘有栏杆或栏板,上面的人可以看见下面,下面的人也可以看见上面,形成一种不完全的空间,一般称其为“排空”),和底层之间有视线上的交流,空间完全由楼板分隔,只通过楼梯联系,和跃层住宅的空间是两种不同的类型。

  在住宅建设中,真正意义上的跃层住宅并不多见,常见到的是在住宅楼顶层,利用屋顶或坡屋顶空间向上跃半层。这样的住宅该如何界定呢?简单地讲,如果上下两层在同一空间内,也就是说从下层室内可以看见上层的墙面、栏杆或走廊等部分,应称为复式住宅。

  跃层住宅如果是完整的两层,其面积或使用面积均应是两屋的建筑面积或使用面积相加之和。如果跃层部分的高度不够一个完整的层高,坡屋顶使用面积的计算标准如下:

  利用坡屋顶作为使用房间时,除必要的卫生条件、采光、通风外,还应同时具备以下两个条件,方能计入使用面积:

  1、使用房间的净高度最低处不应低于1.5米(含);

  2、使用房间净面积的一半(含)以上不低于2.1米(含);

  满足上述条件的房间其净面积可全部计入使用面积。若房间超过2.1米(含)部分不足房间总面积的一半,则按超过2.1米(含)部分净面积的2倍计入使用面积。

  复式住宅的面积计算也参照同一标准。如果夹层面积部分满足上述条件,应计入使用面积。


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