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购房者如果借名买房会遇到哪些风险呢? 编辑:威海房地产信息网-房产百科 时间:2019-03-09T10:01:00      浏览量:
  由于限购、限贷等政策原因,很多购房者没有办法喜欢的城市买房,因此这时就需要借用别人的名字来买房。如果想这样做的话,就须先了解借名买房的相关内容。不同的情况下,借名买房的结果是不一样的。如果购房者买的是特殊类型房屋,那么借名买房的协议就是无效的。如果没有签订任何纸质协议,那么就更加危险了!小编建议购房者不要采用这种方式买房,如果非得要买,也一定要尽量避免风险。那么借名买房究竟有哪些风险呢?
  1、登记方否认借名
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  首先要面临的一个风险就是,如果登记的一方反悔,实际出资人可能就拿不到了房产了。我们知道,一般而言,房产证上是谁的名字,房子的所有权就是谁的,所以,自己出钱购买,但产权登记是以别人的名义办理,搞不好会让自己竹篮打水一场空。当然,这也不是绝对的,如果能拿出有力证据证明双方存在借名买房的合意,购房款是自己出的,也可以争取到房屋的所有权。但是,在借名买房的案例中,双方往往是熟人关系,只有口头约定,不见得会签书面协议,到后来,一旦扯皮,要证明借名买房的事实,就很难拿出证据了。
  2、银行贷款合同提前解除
  如果银行查明实际购房人与贷款人不是同一个人,也可能依据贷款合同的相关规定,提前解除合同。而一旦无法取得贷款,房屋的购买就可能出现困难。
  3、被借名人陷入债务等纠纷
  从被借名人领取 房产证到将房屋产权过户给出资人的这段时间,有一种情况是,如果被借名人对他人负有到期不能清偿的债务,或存在离婚纠纷,则房产很有可能被查封或拍卖。
  4、被借名人私下卖房
  即便能证明借名买房的事实存在,但《物权法》第九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力。换言之,即使法律认可借名事实,但如果登记方拒不配合产权变更,只要房产证上不是自己的名字,借名人就无法取得房屋的所有权。这时候,房屋名义上的所有人把房子给卖了,借名人再想追回难度就非常大。
  5、过户产生的税费
  即使被借名人不存在任何违约及有违诚信的行为,那么将被借名人名下的房屋转移登记到真正的产权人名下,也要负担相应的税费。
  6、涉嫌骗取保障住房
  如果房子属于保障性住房,出资人不具备购房资格,那么即便权利登记人认可双方借名买房的事实,也无法实现过户给实际出资人。而由于政策的特殊性,借名买房还可能被视为骗取保障房行为,导致双方都失去今后的保障房申请资格。
本文标题:购房者如果借名买房会遇到哪些风险呢?

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