房产百科|这些购房小知识你要知道-威海房地产信息网

房产百科|这些购房小知识你要知道编辑：威海房地产信息网-房产百科时间：2020-09-11T11:05:10 浏览量：

　　房子是人生中十分重要的资产，很多人在买房之前都是慎之又慎。然而术业有专攻，买房时，依然有各式各样的问题困扰着消费者。

　　很多人为了房子要奋斗一辈子，也许房子是人生中最大的一笔消费，是最重要的财产，因此在买房过程中容不得一点儿马虎，一定要谨慎对待，下面介绍几点购房中的小常识，希望能帮到大家。

　　1、梯户比

　　梯户比就是电梯数和每层楼住户数的比例。

　　例如我们所说的两梯四户，即这一单元有2个电梯，这一单元每一层有4户人家。

　　梯户比涉及到公摊面积、得房率以及运营成本。梯户比高，则公摊高，得房率低，房屋性价比也就大大降低，而且还会涉及到设备的运营成本以及后期维修费用。

　　2、户型比

　　户型比是指各种不同的户型在总户数中所占的百分比，户型比=某个户型的套数/户型的总套数。

　　比如，77㎡的两居室户型占总套数的20%，85㎡的两居室户型占总套数的25%。

　　户型的配比基本上决定了项目的目标人群、项目的销售价格和市场风险。

　　因为开发商在拿地时，会对区域的配套、环境、交通以及潜在的购买人群进行调查，同时分析周边竞品楼盘的户型产品，再综合考虑利润、产品是否易于销售等各方面的因素，以确定户型的面积大小、几室几厅、各个户型的数量等，就是我们所说的户型比。

　　3、地漏

　　一般家庭需要地漏的地方是：卫生间两个、厨房一个、阳台一个。很多情况下，卫生间只有1个地漏，而厨房，没有地漏。

　　卫生间有两个地漏的好处是，淋浴区可以设置一个地漏，马桶处可以设置一个地漏，方便卫生间做干湿分离。

　　厨房有地漏的好处就是如若水管破裂或忘记关水龙头，水可由地漏处排除，避免了家具、地板等被泡的情况。

　　4、架空层

　　架空层是指设计时将一楼敞开架空，只有柱子，没有四周围护。

　　目前的架空层主要有两种：一种是半地下室的，不算公摊;另外一种是地上的，地上的又可以分为以下情况：

　　一种是小于2.2米，因为目前的规划中本身不计算建筑面积，所以无所谓公摊面积。

　　一种是大于2.2米，3米以下的，之前的规划中一般不计入层次和容积率，不算公摊面积。

　　还有一种是3米以上的架空层，四周通透，没有围护，不计算建筑面积。但对其中有围护的楼梯、电梯井、住宅门厅等，要算建筑面积。

　　据了解，要算公摊面积的架空层必须要满足两个必要条件：一是这部分面积是经过规划批准的，需要计算容积率和建筑面积的;二是这部分面积是为上户住宅所服务的一个区域。