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住房公积金有什么用途?公积金有很多用途。对于打算购房的人,可以通过公积金申请低息贷款,以提高他们改善住房条件的能力;对于那些不需要买房子的人,公积金成为每天的储蓄,可在退休后用于补充养老金;同时,职工一旦遇到失业,重病等,也可以申请提取已缴存的住房公积金余额,以减轻职工的家庭生活困难。
但是,由于人们不熟悉公积金相关的政策,因此他们常常不知道在需要贷款和提取公积金时该如何操作,而且公积金使用中的一些常见问题也相对模糊。为了使读者对公积金的具体用途有更清晰的认识,本文以天津为例,对公积金的七种最常用用法进行梳理,以供读者参考。
使用公积金贷款购买房屋一直是一个令人关注的话题。许多人都知道,使用公积金购买房屋具有以下优势:首付低,利率低,可以提前偿还贷款,并且可以申请更高的合并贷款。但是,在具体的提取和使用中,大多数对相关政策缺乏清晰的认识。
另外,作为一项造福人民的政策,住房公积金不仅限于购房。如果满足某些条件,它也可以用于租赁,建造,翻新,大修和处理。重大疾病和生命救助等各个方面,而这些方面恰恰是普通民众所缺乏的,迫切需要了解。
用法一:买房
1.一次性提现无需贷款购买
在不使用住房贷款的情况下购买自有房屋的情况下,雇员和配偶可以在签订购买合同或协议的当月(包括当月)之前申请提取住房公积金金额,提取金额不超过购买价格(用于购买有针对性的安置性经济适用房),不超过扣除房屋补偿金后的购买价格。
如果雇员及其配偶和未成年子女以外的其他人一起购买房屋,则如果不使用住房贷款,则共同购买者之一及其配偶可以上述方式提取住房公积金,而其他购买者不能提取住房公积金。
2.商业贷款购买可以用于首付
如果您使用商业银行的个人住房贷款购买自己的房屋,则雇员及其配偶可以在购房合同或协议签订的当月(包括当月)之前申请提取住房公积金金额。签署,并且不超过购房预付款(购买有针对性的安置在经济上适用于住房,提款金额应不超过扣除房屋补偿金后的首付金额)。
如果雇员及其配偶和未成年子女以外的其他人一起购买房屋并使用商业银行的个人住房贷款,则借款人之一及其配偶可以上述方式提取住房公积金,而其他购房者则不能撤出住房公积金。
3.可以撤回购买的商业贷款以偿还本金和利息
为了偿还商业银行的个人住房贷款的本金和利息,雇员及其配偶可以在贷款合同约定的月份(包括当月)之前申请住房公积金的提取金额。住房公积金的总额,不得超过已偿还的贷款本金和利息。
当雇员及其配偶和未成年子女以外的其他人一起购买房屋并使用商业银行个人住房贷款时,借款人之一及其配偶可以上述方式提取住房公积金(提取方应用贷款来处理首付款。一次性提取资金的雇员是相同的),其他购买者则不能提取住房公积金。
4.可以提取公积金(合并)贷款以偿还本金和利息
如果偿还了个人住房公积金(合并)贷款的本金和利息,则雇员及其配偶可以在贷款结算的当月(包括当月)之前申请提取住房公积金的金额,并且总额不得超过贷款的偿还本金和利息。
用法二:房屋的建造,翻新和大修
对于不使用住房贷款在农村集体土地上建设,改建或大修自己的房屋的,职工及其配偶可以在建设当月(含当月)之前申请提取住房公积金。房屋的维修被批准,撤出的总金额不超过房屋的建造和维修费用。
1.建造或重建房屋的人应提供以下证明材料和副本:
土地证明:集体土地使用证明或建设用地许可证;
建筑和装修认证文件,包括建筑项目规划许可证或建筑许可证;
建造和装修房屋的项目预算;
农业户口簿。
2.大修房屋的人应提供以下证明材料和副本:
土地证明:集体土地使用证明或建设用地许可证;
大修房屋鉴定证书;
大修项目预算;
农业户口簿。
用法三:租房子
1.经济租金住房租金的支付租金或政府租金补贴
为政府补贴的租金或经济租赁支付租金时,雇员和配偶可以申请提取住房公积金,其提取总额不得超过扣除政府补贴后的经济租赁租金。
2.支付市场租金和租金提取
如果雇员在该城市租用房屋自住,已支付租金并满足以下条件之一,则该雇员和配偶可以申请提取住房公积金:
a。我和我的配偶名字下没有房屋,也没有房屋贷款记录;
b。国土资源和住房管理部门已确定他们有资格享受廉租住房实物租金补贴,廉租住房租金补贴或经济租赁住房租金补贴。
雇员和配偶每季度可以提取一次住房公积金,每次提取的总金额不超过四分之一的租金,并且不超过提取的限额。如果有一个以上的人租用同一套房屋,则其中一名租户及其配偶可以提取住房公积金。同时租用两栋或多栋房屋的员工及其配偶只能提取一间房屋的住房公积金。
用法四:撤出父母的住房公积金购买房屋
1.如果您不使用住房贷款购买自己的房屋,则可以提取父母的公积金。
2012年5月1日之后(以签订合同之日为准),员工购买了经济适用房,限价商品房或第一套住房(即,他和他的配偶在其名字下没有住房,没有住房贷款记录,对于不购买住房贷款而购买商品住房或私有财产的情况,购买者之一,其配偶和父母双方均可提取已全额支付的住房公积金。
提款金额不得超过购买合同或协议签订前一个月(包括当月)的住房公积金金额,且总额不得超过购买价格(用于购买目标性安置经济适用房) ,则不得超过扣除房屋补偿金额后的购买价格。
2.使用商业银行的个人住房贷款购买自有住房,并在支付首期款项后提取父母的公积金。
2012年5月1日之后(以签订合同为准),员工购买了经济适用房,限价商品房或第一套住房(即,他和他的配偶在其名字下没有住房,没有住房贷款记录,(用于购买商品住房或私有财产),并使用从商业银行获得的个人住房贷款,借款人之一,其配偶和父母双方均可一次性提取住房公积金。首付。
提款金额不超过购买合同或协议签订前一个月的住房公积金金额(包括当月),且总额不超过购买房屋的定金(对于购房者)。购买有针对性的安置性经济适用房,其金额不得超过扣除房屋补偿金后的首付额。
3.用个人住房公积金(组合)贷款购买自有住房,并在支付首期款项后撤回父母公积金。
2012年5月1日之后(以签订合同之日为准),员工购买了经济适用房,限价商品房或第一套住房(即,他和他的配偶在其名字下没有住房,没有住房贷款记录,用于购买商品住房或私有财产),并使用公积金贷款,借款人的父母和借款人的配偶父母可以在当月前申请提取住房公积金的金额(包括当期月)在签订购买合同或协议时,提取的总金额不得超过房屋购买的金额。首付(购买用于有针对性的安置的经济适用房,不得超过扣除房屋补偿金后的首付金额)。
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