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北京约有100万套房子空着 既不出租也不自住 编辑:威海房地产信息网-房产新闻 时间:2018-08-27T16:16:22      浏览量:
  北京约有100万套房子空着 既不出租也不自住, 我可能是中国老、不性感的网红。有人说,我是地产界的“小崔”,有些悲情。近,我希望邀请崔永元先生会面,公开答媒体问。
  我们两者不同之处是他做传媒,我做地产;相同之处是我们都得过抑郁症,都想过结束自己的生命,都在家人、朋友和亲人的关心下走出了人生的至暗时刻,都坚守价值观,都说了些真话,但都因为说真话不得不在一个星期内不断更换住处,且不情愿地请了私人保镖。
  为什么在中华民族伟大复兴的时代,说真话的人却如此下场?我希望邀请崔永元先生一起和媒体探讨,当前的中国需要怎样的价值观! 中国到底是被资本挟持,还是应该被13亿中国人美好生活的愿望所左右。
  什么叫新经济?我认为“不破不立”。 “破”是要破局,是说实话、说真话,这可能会让某些利益集团不舒适; “立”是立法、立机制。
北京约有100万套房子空着 既不出租也不自住
  谈几个问题
  1.房租上涨的原因。
  从我2001年入行至今,北京房租每年都会上涨(除了2009年次贷危机爆发后北京房租跌过一次),涨是正常的。
  房租上涨与CPI、季节性因素、经济结构等因素有关,每年房租上涨要略滞后CPI些。如果房东发现物价上涨,房租却不涨的话,生活水平会下降。在需求端,租房人员更加注重居住品质;在供应端,房源不足。
  过去5年,我爱我家以毛坯房出售的房产比例为11%,也就是说这些房子既未自住,也未出租,而北京约有880万-900万套房产。所以,这意味着北京6环以内有约100万套空置房,而房租还在不断上涨,很多年轻的码农、记者被迫到6环以外租房。
  长租公寓在资本挟持下,以超出市场合理租金的20%-40%高价收房。我认为,资本在房租上涨过程中起了三分之一的因素。所以,如果没有资本,房租价格一定不会涨的这么快。
  2.房租高吗?
  房租涨这么快,房租高吗?
  今天,如果一个人在北京买套房然后出租,年租金购买回报不到1.5%,发达国家的年租金回报则至少为5%-6%。
  所以,机构购买人和小业主会认为,房租太低了,购买回报率太低了;然而,在美国纽约,即使一个人租一间高档公寓,租金绝不会超过月收入的30%-40%;但在中国,很多媒体记者月租金占工资的比例逼近或超过50%。
  3.关于长租公寓。
  长租公寓本身就是很Stupid的叫法。按国家产业政策,该行业应该叫住宅租赁运营商。
  长租公寓本身没有错,但为什么和“租售并举”差距如此之大?和美国对标下:
  第一,美国大的租赁运营是产权式的,是把楼买下来再改造、运营、出租,然后价格涨后再卖掉;而中国是租权式的,即“二房东式”模式,没人敢买下来。
  第二,美国发的是REITS,中国发的是ABS,美国房地产背后是凯雷、黑石等风险厌恶型的、低购买回报的金融机构;而国内的基金则认为年化20%都太少了。
  4.资本是天使,更是魔鬼。
  资本是天使,可以加速企业和行业发展,提升市场效率;但资本又是魔鬼,要求高购买回报率,快速发展,甚至不惜一切代价。
  以前,很多租赁企业用的是租金和押金沉淀;现在在资本的挟持下,不光用租金和押金沉淀,还动用了金融杠杆等,所以风险和爆仓是必然的。
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