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一线城市新房成交分化 北京前7月下降近4成
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威海房地产信息网
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房产新闻
时间:2018-08-28T15:11:50 浏览量:
一线城市新房成交分化 北京前7月下降近4成,一线城市的房地产成交仍在谷底徘徊,但部分呈现反弹的态势。
近日,相关政府部门和市场研究机构相继发布了四大一线城市的1-7月房地产销售情况。上海、深圳有所复苏,北京、广州则持续低迷,调控为严厉的北京,新建商品住宅销售同比下降超过三成。
易居研究院研究员沈昕表示,从需求侧来看,调控将贯穿2018年下半年,力度不会放松,市场将受此影响出现降温;从供给侧来看,考虑到下半年开发商在资金压力下,推盘节奏或有加快,预计8月的成交量基本保持平稳。
新房成交分化
易居研究院数据显示,1月至8月上半月,一线城市累计成交面积同比减少24%,降幅较7月上半月收窄6个百分点。
而分开来看,一线城市的商品房销售在调控压制下,依旧处在底部,但情况各有不同。
北京市统计局近日发布的数据显示,今年1至7月,北京商品房销售面积为288.8万平方米,同比下降39.9%,其中住宅销售面积为210.5万平方米,下降32.9%。
值得注意的是,在楼市周期性因素和企业加大推盘力度的影响下,北京新房销售在7月迎来回暖。易居研究院数据显示,7月,北京单月销售面积达到49万平方米,同比增长约25%,结束了今年开年以来持续单月销量持续大幅下滑的态势。
广州同样处于成交面积下降通道。中国指数研究院的数据显示,今年前7月,广州新建商品住宅成交面积约为497.03万平方米,同比下降超过一成。
在北京和广州年内销售面积依旧走低的同时,上海和深圳则有所恢复。
上海统计局数据显示,前7月,上海商品住宅销售面积达到788.92万平方米,同比增长7.8%,同比增速略高于全国平均水平。
沈昕表示,经历了6月份新房供应面积的大幅减少,上海7月份拿证开盘项目大增,共有27个新建商品住宅项目进入市场,供应面积处于2016年6月以来的次高位,仅次于今年4月份。供应量的释放使得7月份新房成交面积创2017年4月份以来新高。
8月17日,深圳统计局发布数据显示,上半年深圳商品房屋销售面积累计达到326.01万平方米,同比增长12.3%。
21世纪经济报道记者注意到,尽管深圳官方并未发布商品住宅的销售数据,但从机构的统计数据来看,深圳新房交易已有筑底回暖迹象。
易居研究院的数据显示,1-7月,深圳新建商品住宅成交面积达到169万平方米,尽管仍远低于楼市上行期2015年、2016年同期的378万平方米和274万平方米,但已比2017年同期的129万平方米提高了约31%的成交量。
或将维持低位
尽管行情有所回暖,但多位受访人士均认为,短期内再现火热行情的可能性不大,一线城市的新房销售还将维持相对低位。
以深圳为例,中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁指出,深圳的新房成交总量维持低水平线已是定势,很难有大幅攀升。深圳每年土地供应非常稀少,而“房改”之后,每年供应量留给新房的比例也有减少,无论是政策导向还是土地供应都决定了将来不可能大量地供应新房,新房供应基本是小规模格局。
6月,深圳方面已经提出,到2035年,新增建设筹集各类住房共170万套,其中,人才房、公租房、安居房和商品房的比例定为2∶2∶2∶4。
而在新城控股集团有限公司高级副总裁欧阳捷看来,北京等一线城市的成交持续低位,不仅仅是强监管下的需求管控和供应比例变化所致,还有其他多方面因素。
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一线城市新房成交分化 北京前7月下降近4成
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