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20家上市房企业绩:两年房价平均上涨25% 编辑:威海房地产信息网-房产新闻 时间:2018-08-28T15:11:49      浏览量:
  20家上市房企业绩:两年房价平均上涨25%,2016年9月30日,北京发布楼市调控新政,标志着“史上最严”的商品房调控正式开始。随后,各个城市陆续跟进。如今调控已近两年,房价涨跌幅度如何,市场说法不一。
  国内最大的20家上市房企(A股、H股上市房企,按照净利润排列)业务涵盖了国内房地产业较为发达的城市,从这些公司逐月公布的新建商品房签约销售金额(下称“销售额”)、销售面积等来自销售一线的数据,或许可以看出一些新建商品房的价格走势。
  2016年9月份,这20家公司平均签约销售价格(总销售额/销售面积,以下同)为每平方米12435元;2018年7月份平均签约销售价格每平方米15550元(销售额5373.08亿元,销售面积2297.81万平方米)。按照单价计算,每平方米价格上涨了25%。
20家上市房企业绩:两年房价平均上涨25%
  这20家上市房企经历了2015年的行业低迷后,在2016年初“去库存”的大背景下开始复苏。2016年、2017年销售额呈现了量增价升态势,平均签约销售价格年度涨幅分别为7.45%、9.34%,2018年前7个月,平均签约销售价格增幅为4.46%,并创出新高。
  此外,20家上市房企销售额和销售面积同比增速回落,但依然是正向增长。
  去库存,2016年起地产销售回暖
  今年前7个月仍处增长通道
  国内最大的20家上市房企,既有连续数年位列利润榜首位的中国海外发展(0688.HK),也有国企地产龙头保利地产(12.000, 0.68, 6.01%)(600048.SH)、招商蛇口(17.390, 0.75, 4.51%)(001979.SZ),混合所有制企业万科(000002.SZ),以及大型民企中国恒大(3333.HK)、融创中国(1918.HK)、碧桂园等。
  2015年,由于房地产市场疲软,各公司的利润也不乐观。碧桂园2015年度归属母公司股东净利润同比2014年下降了9.31%,只有92.76亿元;中国恒大的2015年归母净利润只剩下104.6亿元,同比下滑了17.01%。
  2016年初,国内房地产行业开始“去库存”。与制造业去库存可能要经历“降价出清”的痛苦过程不同,房地产的去库存呈现出销售“量升价增”红火场面。
  2016年前8个月,这20家公司就完成了2015年全年销售额,销售价格处于上升通道。
  2016年9月,房地产销售依旧一派“热闹”景象。销售数据显示,20家房企当年9月合计销售额达2875亿元,是2016年的最高值;销售面积2312万平方米,同为最高值;平均每平方米销售价格12434元,是当个季度最高值。这3个数据同比2015年9月,增幅分别是108.96%、91.29%、9.24%。9月单月销售额,比2015年第一季度3个月的销售额之和还多17%。
  从这些数据看,销售额和销售面积增长约一倍,同时伴随销售单价上涨。如果比喻成股市,就是成交量同比放大的同时,大盘指数在上升,是牛市来临的信号。
  2016年9月30日开始,一轮针对房地产市场的调控政策开始席卷各重点城市。
  当年9月30日至10月上旬,北京、上海、广州、深圳4个一线城市,还有天津、成都、郑州、济南等二线城市,三线城市如佛山、厦门、无锡、珠海和惠州等,共22个城市发布了力度不一的楼市调控政策。
  调控带来的,主要是销售面积的下降。2016年10月,20家房企销售总额环比下降4.5%,销售面积环比下降5.04%,销售单价基本持平。
  当年的11月和12月是比较惨淡的两个月,20家房企11月比10月销售额减少31%,销售面积减少29.76%,显示出缩量调整的态势。同时,每平方米销售单价从9月份的12435元/平方米下降到12234元,下降201元,对应100平方米的房子,购房者可以节省2万元。
  不过,累计到全年,2016年20家上市房企的业绩还是大幅增长。
  2016年全年,20家公司销售额同比增长35%、销售面积同比增长 22.5%。从增长幅度看,销售额高于销售面积,源于每平方米销售单价同比增加,上涨幅度为7.45%。20家上市房企中有8家销售额同比增幅超过50%,融创中国、碧桂园、新城发展控股3家公司增幅超过一倍。
  销售低迷在2017年1月份迎来小谷底。当月,20家上市房企平均销售单价创下自“9·30房地产新政”后的最低价格——12167元/平方米,调控前下降267元,降幅为2.14%。值得注意的是,当月开始,20家上市房企销售面积和销售额开始增加。
  雅居乐集团(3383. HK)房地产销售收入的毛利率更高,预计较 2017 年同期大幅增长80%~90%。
  富力地产(2777.HK)因“可确认收入的物业增加以及该等物业的毛利率增长”,合并利润同比增长55%以上。
  碧桂园2017年基数较大,但依旧获得129.4亿元的股东应占利润,同比增长约72.5%。
  旭辉控股集团今年上半年净利润同比增加58.6%,公司今年销售面积同比提升68.66%,销售金额同比增长40.02%。
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