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华夏地产:找回杭州人儿时的生活记忆 编辑:威海房地产信息网-房产新闻 时间:2018-02-28T19:38:56      浏览量:
华夏四季项目效果图
华夏四季项目效果图
华夏地产华东区域副总经理 姜震宇
华夏地产华东区域副总经理 姜震宇

  文丨商报记者 刘恋

  利好集体涌向未来科技城 “宇宙中心”价值爆发

  再发展下去,未来科技城要和杭州主城平起平坐了。

  上周,杭州城西机场选址出炉,位于径西十五路与东乐路交叉口以东,占地面积66万平方米,总约20亿元。“未来也不排除对这个机场进行升级,作为萧山机场的补充。”杭州市交通运输局党委书记、局长范建军说。

  而不久前,浙江省交通运输厅发文表示,未来杭州铁路西站按照全国铁路枢纽站标准建设,规模将与杭州东站枢纽相当,建筑面积约30万平方米,总购买约60亿元。

  杭州城西科创大走廊规划也于日前正式出炉,《(,)》发文表示,未来五年,浙江将创新发展的战略支点放在了杭州城西这片澎湃热土上,未来科技城成为支撑起全省科创技术发展的重要区域。

  这半年,杭州城市利好几乎都涌向了未来科技城,这个被杭州业界笑称为“宇宙中心”的板块,逐渐丰满了它的羽翼。教育上,人大附中, 杭师大附属实验学校等入驻,商业上,万达广场日前已经公示,梦幻银泰城在规划中。从交通、规划定位、基础配套等全部以大城市的标准打造,无论哪个角度上看,都不是一个简单的副城。

  多房企重仓未来科技城 华夏地产迎来首秀

  就市场来看,今年未来科技城板块地价屡创新高,不少房企不惜砸重金入驻。(,)以19664元/平方米楼面价拿下未来科技城123号地块,重庆东原、江苏中南均以18000元/平方米以上的楼面价高位入驻板块,都是“面粉”贵过“面包”的价格。

  而且这个板块有个非常有趣的现象,就是重仓在未来科技城板块的房企很多,富力、合景、北大资源等房企基本上只有在未来科技城看见。如今,又一家房企将在杭州的首秀放在未来科技城,那就是来自新加坡的房企华夏地产,并且它一次性带来两个项目——约40万方住宅项目华夏四季和约37万方综合体项目华夏狮城万象。

  据了解,该两个项目的地块是华夏地产于2014年底通过股权转让的方式获得, 华夏地产华东区域副总经理姜震宇表示这是公司在杭州的重要首秀,要做成精品,才能对得起这片热土。

  究竟重仓未来科技城是意外,还是故意为之,以及未来将给这个板块带来怎样的项目,日前,记者与华夏地产华东区域副总经理姜震宇进行了一次访谈。

  运营者说

  每日商报:如今华夏四季这个新盘在杭州购房者中名声响亮,但人们对它的开发商华夏地产却还是很陌生,华夏地产究竟是一家怎样的公司?

  姜震宇:华夏地产是一家来自新加坡的开发商,由新加坡博安购买有限公司(Bo An Investments Pte.Ltd.)旗下华夏国际有限公司(香港)控股。13年来,我们在深圳、云南包括新加坡、中国香港都留下了不少项目。2014年底,我们来到杭州,并在未来科技城落下两大项目。

  每日商报:将目前的两个项目都布局在未来科技城,华夏是怎么看待未来科技城的发展和地位?

  姜震宇:其实在我们看来未来科技城和杭州的关系更像兄弟。杭州有很多副城,但这些副城的产业结构、人口引进都是依赖杭州的,它们承受着杭州人口的外溢,产业结构难以支撑整个区域运转。未来科技城不一样,它是一个能够独立运作的生态系统,承担了整个中国华东区域高新技术发展的重担,板块内产业集聚,有着强大的人才吸引力。此外,目前,商业、交通、教育、医疗等全都已经提上日程,而且这些配套都是杭州目前一等一的。

  就拿华夏四季来说,华夏四季站在了两个时代中间,项目往东,离西湖区以西溪银泰城为首的城西CBD约2公里远,项目往西,约3公里就是未来科技城核心区.距离阿里巴巴,海创园也是2公里之内。华夏四季又是直面余杭塘河,4面环水,离地铁5号线常二路(规划中)约400米远。这样全国屈指可数的未来科技城,又是这样一块优质宝地,我们不能错过它,更不能浪费它。

  每日商报:今年又是未来科技城新盘大年,其实仔细研究靠近西溪一带的几大新盘,我们就会越发现大多是低密度的精装公寓+洋房排屋的搭配,在区位优势相同,项目营销节点都相近的情况下,姜总你认为,华夏四季最有力的竞争在哪?

  姜震宇:两个词:初心+眼光。华夏地产2014年底来杭,在2015年杭州市场行情最差的时候,华夏地产坚持初心,我们的董事长王明刚是一个充满杭州情怀的人,他坚持不做快销房产品,选择将住宅华夏四季打造成精品项目。

  引入carehome体系去关怀客户,为园区配备近1.5万方中式园林,生命关怀中心,还为房屋配备全屋地暖、末端直饮水、VRV中央空调、新风除霾等四大精装系统。举个最简单的例子,我们的房子装的都是大扇的系统窗,这个成本非常高,但能够为房屋提供充足的采光度,并且隔音隔热降噪也比普通门窗有很大提高。

  我们愿意投入资金和时间,以期待敲开杭州市场。再者,这是我们的在杭首秀,只有好产品,才能被这座城市认可。

  再来说说眼光。一是我们的入杭时间非常正确,在楼市最低谷时拿地,华夏四季的楼面价相对较低,因此我们有充足的资金空间好好做产品,做精品,并与最终的消费者分享,这样才能获得客户市场认可并支持华夏地产在华东的持续良性发展。

  二是我们有一支强大的本土化团队。建一个楼盘,人是最主要的,我们从营销策划、建设安装到工程管理,都是全国前二十甚至前十大开发商那过来的精英团队,众所周知,杭州楼盘的品质之所以能领先全国,让外来房企在杭州倍感压力,就是因为杭州有着非常强大的房企和非常有鉴赏能力的成熟消费者。所以我们有眼光,找到了这么一支团队,我们了解杭州人的生活,知道杭州想要什么,纵使我们是一家来自他国的地产商,我们也要和这座城市有共鸣。

  每日商报:近年来,我们发现住宅的产品风格一直在变,中式风格逐渐成为这个时期的主流,过去的地中海风、法式风现在基本上是消失在新房市场中,华夏地产作为来自花园城市新加坡的地产商,楼盘华夏四季的园区却要做成中式园林,而且还约1.5万方那么大,这是为什么?

  姜震宇:作为一个杭州人,我可以说,这是杭州的一种自信回归。以前人们喜欢各种外国风、法式,英式美式新古典,为了与世界接轨,现在人们发现,中国很世界,我们自己的东西更要好好传承。

  我们现在要做的是,把杭州生活还给杭州人,把“杭州人饭后从孩儿巷一直散步到西湖,小巷小弄都是浓浓的杭儿风”的感觉和体验找回来。因此,我们造了个足够大的园林,这是一个小天地,其中设计了许多功能来承载这老杭州的感觉,小孩可以在园子里写作业,老人们遛鸟、下棋等。我们还请来园林北京禾中地景观设计院做景观设计,也请了一些园林局的专家来给我们提意见。

  每日商报:为何会在华夏四季园区中建造一个生命关怀中心,它的作用是什么?

  姜震宇:生命关怀中心出自华夏CareHome体系,实质上它可以称为一个医院,以疗养及产后护理为主,设有月子中心,老人关爱中心、儿科等。因为我们知道,家人的健康永远是第一位,一位刚生了孩子的妈妈可以在家门口坐月子,家人可以白天陪产妇晚上回家睡觉。另外就是老人,老人到了一定程度,基本要定期去医院检查,而家门口有个这样的生命关怀中心,对他们来说非常便利。

  每日商报:除了华夏四季,华夏地产的另一个项目——综合体华夏狮城万象将在明年亮相,它将给未来科技城带来怎样的商业血液?

  姜震宇:新加坡的商业地产在全球是出名的,杭州钱江新城的来福士就来自新加坡。我们的母公司博安购买在新加坡也有丰厚的商业地产经验。

  华夏·狮城万象总体量约37万方,对于项目的规划我们遵循内部生态科学合理性,它其中包括约9万方的住宅,约2.5万方的酒店式公寓,约3万方Shopping mall,约2.5万方的商业步行街,,约7万方的写字楼,以及约2.5万方五星酒店等。其中五星级酒店由酒店自持,由欧洲第一家豪华酒店——创立于1865年的朗廷酒店管理集团运营,酒店内还将配有无边际泳池及餐厅。

  Shoppingmall也是我们自持的业态之一,最初我们将只关注体验业态,先让整个商场活起来,做首个有情感,有情绪,能理解,会表达的精致体验综合体。

  每日商报:华夏接下来还会在杭州继续开发新项目么,如果有,看好哪些地方?

  姜震宇:深耕杭州是公司发展的一个态势,当然还要杭州人认可才行。在我们看来,杭州东西南北都是宝地,但我们会相对理性,不会高价拿地,为赚得利润去做快销品,这有违初心。华夏要做的,始终是让杭州满意的作品。

本文标题:华夏地产:找回杭州人儿时的生活记忆

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