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哭着江湖救急!房贷还不上可用这4招补救! 编辑:威海房地产信息网-房产新闻 时间:2018-08-29T14:12:00      浏览量:
  哭着江湖救急!房贷还不上可用这4招补救!一时兴起买了房,贷款逾期愁断肠……这两句话放在L身上是再合适不过了,L前两年在老家按揭买了一套房,父母帮忙付的首付,“为了让L每个月能存点钱”,因此月供由L承担。实际上L每个月的工资在还完房贷、交完房租、支付完生活开支之后几乎已经没有结余了,如今又丢了工作,那么L每个月都需要缴纳的房贷怎么办?如若逾期,会有哪些风险呢?还有哪些办法可以解决L当前的困境呢?
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哭着江湖救急!房贷还不上可用这4招补救!
  一、房贷如若逾期,会有哪些风险呢?
  如果L能够在短时间内找到工作就好了,这样一来房贷也就有着落了,如果短时间内找不着,也是不能让房贷逾期的。因为房贷逾期的风险实在太大、且还会给我们将来的生活都造成不好的影响,比如具体有哪些风险呢?
  1、个人征信受损,影响日后贷款办理
  个人征信受损应该很好理解,因为我们在办理贷款的时候,无论是办理何种贷款、也无论是找什么机构办理,贷款机构都会查询你的征信报告。一旦之前房贷有过逾期,该记录就会出现在你的征信报告上,而只要你的征信报告上有这种不诚信记录,你就无法获得贷款。
  即便是之后将贷款数额补齐,这项不诚信记录一般也会保留五年以上。
  2、需要额外缴纳罚息和滞纳金
  一般情况下,当你未按时缴纳房贷,即房贷出现逾期时,你就会收到贷款银行的催收电话或短信。此时就会产生罚息,不同银行的罚息力度不同,基本上都是在原来贷款利率的基础上加收30%~50%。
  至于滞纳金则是,当你产生房贷逾期后,一般贷款银行会给你7天的时间补足欠款,在这7天之内补齐就不会收取滞纳金。但一旦超过7天,银行会一并收取罚息和滞纳金。
  3、可能被银行起诉,房、钱两失
  一般来说,在房贷合同中,银行往往都会设置违约条款:连续3次或累计6次逾期还款,借款人需一次性偿还所有贷款本息。如果你连续3次或累计6次逾期还款、并无法一次性还清所有贷款本息时,银行就会按照借款合同以及担保合同中的相关约定向法院提起诉讼。
  而法院会将会采取财产保全等措施,冻结贷款人及担保人的银行存款、查封抵押财产等。当法院判决下来后,会依法强制执行(如扣划存款,拍卖抵质押物等)以清偿银行的贷款损失,具体包括:贷款本金、贷款利息、逾期利息和罚息。
  另外,还包括由此产生的一切诉讼费用以及处置抵押物(质押物)变现时产生的相关费用等。
  4、无法乘坐飞机、高铁等,出国被限
  如果你已经被银行起诉至法院,但你拒绝执行法院判决,那么你将会受到法律制裁,同时还可能会被列入人民法院的失信被执行人黑名单。一旦被列入此名单,飞机、高铁等交通工具都无法使用,当然也没办法出国了。
  二、当房贷还不上时该怎么办呢?
  其实上述的四点风险,是一个比一个严重,故而在此处小编要告诉各位小伙伴的是,如果你一不小心逾期了,也千万不要走到第三、四步,生活既然没有绝对的自由,但也不要相对的不自由。如果逾期了,我们要及时补救,比如,可以这样做:
  1、延长贷款期限
  如果你不能按照原还款计划按时还贷,可以向银行提出延长贷款期限的申请。短期贷款延期不得超过原贷款期限,而中期贷款延期不得超过原贷款期限的一半,长期贷款延期则是最长不得超过三年。
  等银行批准后就可签订延期还款协议。一般来说,申请延期还款通常只有一次机会,延长后的最长期限不能超过30年。
  2、申请还款展期
  如果你因重大变故无法按时偿还房贷,可以提前30天向贷款银行申请贷款展期,经过银行查实无误后,会适当延长房贷期限,并降低月供,展期的时长可以由借款人自行制定。但是有一个最长期限的限制,并且展期通常也只能申请一两次。
  3、借钱暂缓
  在实在无法偿还房贷的情况下,可以找亲友帮忙暂时解决下困境。在手头宽松后,尽快将本息(利息最好不要低于银行存款利息)一起还给亲友,尽量不要让房贷断供的情况出现。
  4、卖房
  如果还贷实在困难且在别无他法的情况下,就只能卖房了。你可以找中介公司垫付剩余贷款(当然中介会收一定费用)或者直接向买家收取。
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