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理性观望 广州二手住宅成交仍处低位 编辑:威海房地产信息网-房产新闻 时间:2018-09-21T18:07:04      浏览量:
  理性观望 广州二手住宅成交仍处低位,“金九”过半,广州二手楼市成交仍未见传统旺季的成色。数据统计显示,上周(9月10-16日),广州二手整体网签量为1258宗,环比上周回升2.1%,周度成交量仍然处于低位。业内认为,主要原因是由于目前倾向于置业的购房者多处于观望后市态度,置业更为理性,若遇到合适价位才会考虑入市,因此,部分急售业主可以考虑让利或增大议价空间,以求加快成交。
  二手网签价结构性拉高
理性观望 广州二手住宅成交仍处低位
  价格方面,上周二手住宅网签价格为27027元/平方米,环比上周上涨7.6%。主要由于天河、越秀、海珠等多个高价区域成交量明显回升,而增城、花都等外围区成交不升反降,以致整体网签均价被结构性拉高。
  在主要七区中,天河、越秀、海珠三区表现亮眼,分别成交144宗、105宗、146宗,环比上周分别上涨53.2%、54.4%、27.0%。
  其中,天河区成交占比更是从前一周的11.8%上涨至本周的16.8%,排名跃升至全市第五。
  另外,需要指出的是,番禺成交量虽环比下滑8.9%,但仍然以234宗的成绩领跑全市。其中,市桥板块凭借价格低洼和生活配套成熟两大优势,成交量依旧保持活跃。
  近期整体市场访客量较低、成交量减少,业主看涨房价心态持续低位,促使近期业主报价指数仍处低位状态。整体看,该周65%的盘源下调报价,环比上周增加5个百分点,其中大部分集中在下调1-5%的幅度,占41%。
  从各盘源报价变化幅度来看,报价基本不变的盘源比例为6%,环比前一周减少6个百分点,变化幅度大。
  租房市场需求回落,租金平缓
  随着毕业旺季的逐渐远去,租赁市场又开始向淡季转变。
  近期,广州住宅租赁市场需求稍有回落,租金趋势平缓。全市监测点住宅租金为53.43元/平方米/月,环比微升0.42%,同比上涨0.57%;中心城区监测点与外围区域监测点租金分别为55.65元/平方米/月及35.12元/平方米/月。
  从目前市场情况分析,平洲二手房市场的热门楼盘,较多还是集中在康怡公园附近。楼梯楼的二手均价约在1.3万-1.4万元/平方米,而电梯楼的二手均价约在2.2万元/平方米左右。比较热门的楼盘如中海繁华里和富丰君御的二手均价约2.3万元/平方米,而富丰新城的二手均价则在2.2万元/平方米左右。
  现时从广州来平洲买二手房的买家并不多,仅占2-3成左右。李龙分析,平洲吸引广州客的原因主要是距离广州市区近,公共交通发达,不少在广州做生意的人士会选择到平洲买房,也有来自广州的改善型买家,卖掉广州市区小户型单位到平洲买大户型单位。
  平洲二手楼市的需求当中,首次置业的刚需买家占比约三成,其他大多为改善型换房需求。刚需买家比较倾向购买总价在200万元左右的物业,面积约89㎡的紧凑型三房户型较受欢迎。富丰新城是刚需买家较关注的楼盘,因为单价稍低一些。而换房买家则比较倾向选购总价300万元左右的物业,较为关注面积在120平方米左右的大三房户型。
本文标题:理性观望 广州二手住宅成交仍处低位

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