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70个大中城市67城房价上涨 楼市库存降至4年来
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威海房地产信息网
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房产新闻
时间:2018-09-21T18:07:03 浏览量:
70个大中城市67城房价上涨 楼市库存降至4年来低点, 房事不纠结,就找楼小姐。哈喽,大家好!欢迎来到《房事早茶》。
每周五早上楼小姐会精选出一周的地产热点新闻,这里有新的行业新闻,近的行业现场,全的地产信息。和楼小姐一起读新闻,你比别人更懂房地产。
近日,国家统计局发布了多项数据。数据显示,今年 8 月,70 个大中城市新建商品住房环比上涨的城市有 67 个,2 个城市房价持平,只有厦门 1 个城市房价下跌。另外,统计局数据显示,截至 8 月末,商品房待售面积 53873 万平方米,比 7 月末减少 555 万平方米。这意味着库存数据已连续超过 4 年下调,全国性的去库存周期已经完成。
一起来看今天的《房事早茶》。
本周焦点丨Focus
1、8 月 70 城仅厦门房价下跌,无锡、徐州、北海环比涨幅列前三
9 月 15 日,国家统计局发布了 2018 年 8 月份 70 个大中城市住宅销售价格统计数据,新建商品住房环比上涨的城市有 67 个,2 个城市房价持平,只有厦门 1 个城市房价下跌。
数据显示,70 个大中城市中,无锡、徐州、北海的房价环比涨幅较大,此外,唐山、秦皇岛等环京北部城市房价也在上涨。
统计局数据显示,2018 年 8 月,房价普涨。70 个大中城市中,新建住宅仅厦门环比微跌 0.1%,另外,南京、北京持平,其余 67 个城市房价全部上涨。另外,二手房数据也显示,仅厦门和上海环比微跌,锦州、北京环比持平,其他 66 个城市全部上涨。
58 安居客房产研究院首席分析师张波表示,8 月楼市热度已近「触顶」,在市场惯性影响下,全国楼市8月依然呈现上涨态势,根据 58 安居客房产研究院线上监测数据显示,8 月全国用户找房热度环比上升 2.8%,三四线城市找房热度明显上涨。
《西虹市首富》|房价这么贵,啥时候「触顶」?
2、前 8 个月商品房销售破 10 亿平方米,楼市库存降至 4 年来低点
9 月 14 日,国家统计局发布 2018 年 1 至 8 月份全国房地产开发购买和销售情况,前 8 个月,全国房地产开发购买 76519 亿元,同比增长 10.1%,增速比 1 至 7 月份回落 0.1 个百分点。其中,住宅购买 54114 亿元,增长 14.1%,增速回落 0.1 个百分点。
统计局数据显示,1 至 8 月份,商品房销售面积 102474 万平方米,同比增长 4.0%,增速比 1 至 7 月份回落 0.2 个百分点。其中,住宅销售面积增长 4.1%,办公楼销售面积下降 6.3%,商业营业用房销售面积增长 1.8%。
另外,商品房销售额 89396 亿元,增长 14.5%,增速提高 0.1 个百分点。其中,住宅销售额增长 16.4%,办公楼销售额下降 3.3%,商业营业用房销售额增长 5.6%。
中原地产首席分析师张大伟表示,全国房地产市场已经调控一年多,但是目前看,当下房地产市场依然处于高温周期中,特别是中西部地区,库存去化后,量价依然处于明显上涨中。
中原地产监测数据显示,前 8 个月,全国房地产销售面积突破 10 亿平方米,销售额近 9 万亿。同时本轮房地产上涨周期已经长达 39 个月,销售额、销售面积创历史记录。在业内人士看来,成交金额的上涨幅度明显超过成交面积的主要原因在于大部分城市去库存接近完成后,市场价格有所上涨。
另外,统计局数据显示,截至 8 月末,商品房待售面积 53873 万平方米,比 7 月末减少 555 万平方米。其中,住宅待售面积减少 423 万平方米,办公楼待售面积增加 12 万平方米,商业营业用房待售面积减少 110 万平方米。中原地产监测数据显示,库存数据已连续超过 4 年下调,全国性的去库存周期已经完成。
楼市 | RealEstateMarket
1、二手房市场严重分化,部分城市有价无市
据经济参考报报道,市场机构的统计数据显示:8 月一二线热点城市二手房尽管挂牌价格远远高于三四线城市,而从成交情况来看,普遍呈现有价无市的局面。
诸葛找房网发布的数据显示,8 月,受监测的 100 个城市二手房挂牌均价为 14935 元/平方米,环比上涨 1.3%。其中,一线城市二手房挂牌均价 57406 元/平方米,是三四线城市挂牌均价的 5.94 倍。
8 月,挂牌价环比上涨城市占比接近八成。100 个城市的二手房挂牌均价中,环比上涨城市 78 个,环比下跌城市 22 个。8 月重点城市挂牌价涨跌分化明显。其中,北京、上海等第一梯队城市,挂牌价遥遥领先于其他城市。天津、南京等城市位于第二梯度,剩余城市位于第三梯队。
受监测的 11 个重点城市中,有 6 个城市挂牌价上涨,5 个城市挂牌价下跌;其中,西安涨幅大,为 2.55%,天津降幅大,为 1.46%。
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