10月新房成交下行库存反弹楼市步入实质性调整-威海房地产信息网

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10月新房成交下行库存反弹楼市步入实质性调整编辑：威海房地产信息网-房产新闻时间：2018-11-07T13:51:42 浏览量：

　　10月新房成交下行库存反弹楼市步入实质性调整阶段，10月份，主要城市不仅商品房交易面积下降，且不少城市开始出现大幅降价项目。业内人分析认为，量价齐跌现象证明楼市从10月份开始进入实质性的调整阶段。

　　热点城市收紧政策仍在进一步强化。据中原地产研究中心统计，叠加10月份全国范围内24次楼市调控，2018年以来房地产合计调控次数高达410次，同比上涨超过80%。

　　在坚持楼市调控目标不动摇、力度不放松的背景下，中指院数据显示，在刚刚过去的10月，受监测的主要城市商品房成交面积环比下降5.91%，近六成城市环比下降；与此同时，各城市库存总量环比上升4.6％，市场下行趋势明显。

　　同策研究院首席分析师张宏伟向《每日经济新闻》记者表示：“不仅是交易面积下降，从10月1日前后各城市开始出现了大幅降价的个案项目，量价齐跌的现象证明市场从10月份开始进入实质性的调整阶段，并且这种特征越来越明显。”

　　需求全面降温一二线城市成交环比双降

　　中指院监测的26个重点城市中，近六成城市10月商品房成交面积环比下降，市场整体呈下滑态势。

　　分城市看，四个一线城市商品房成交面积环比下降33.44％，其中广州以57.93％居降幅首位。一线城市成交同比增长11.32％，上海增幅明显，为40.77%。

　　二线代表城市商品房成交面积环比下降4.92%，同比微升0.37%，温州以环比降幅35.86%领跌。三线代表城市则同、环比较双双增长，增幅分别为21.60%和8.54%。《每日经济新闻》记者注意到，其中徐州市成交环比大涨70%，同比上涨41.80%。

　　对于这一变化趋势，张大伟向《每日经济新闻》记者表示：“截至日前，北京合计入市限竞房26个项目入市，合计15982套，而网签累计只有2581套，累计网签比例只有16%。虽然网签数据滞后，但统计实际销售也只有3成。从价格看，限竞房项目开始出现了价格调整，而且随着后续供应量的继续上升，去化难度加大，区位属性不好的限竞房有可能开始价格战。”

　　对于三四线城市，张宏伟分析认为房价分化趋势仍将持续：“东部、中部的城市其实已经开始调整了，尤其是环北京、环上海、环广深三大经济圈。环北京经济圈城市调整明显、其次是环上海，然后是环广深。部分城市已经经过一轮调整，也有部分城市仍处于发酵和上涨阶段，后期中西部的一些三四线城市仍将涨跌互现。”

本文标题：10月新房成交下行库存反弹楼市步入实质性调整

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