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银行持续捏紧房企钱根:13%融资成本常态化
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威海房地产信息网
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房产新闻
时间:2018-11-08T13:42:48 浏览量:
银行持续捏紧房企钱根:13%融资成本常态化,随着境内外融资渠道不断收紧,多项政策出台防范房地产行业的债务风险,银行贷款、债权融资、信托和股权融资等房地产融资渠道均受到一定程度的限制。
近日,中国恒大(HK: 03333)拟发行16.74亿元中山证券-景悦一期购房尾款资产支持专项计划再度处于中止状态,而这已是该笔公司债于第二次处于中止状态。
而据21世纪经济报道记者不完全统计,仅10月就有雅居乐(HK:03383)、合生创展(HK:00754)、鲁商置业(SC:600223)等房企多项房地产融资计划被中止或终止审查,融资受阻累计数额近300亿。2018年以来房企融资受阻数额则近1000亿。
面对高企的负债率和巨大的资金压力,房企们使出浑身解数以渡难关,但21世纪经济报道记者采访中发现,目前各项融资渠道依然容量有限,房企融资难度未减,资金成本仍在不断攀升。
银行“冷落” 信托独木难支
银信仍是房企融资的主要通道。数据显示,房企融资的主要渠道银行信贷虽在今年仍保持增量,但延续规模增速放缓的趋势。
央行调查统计司副司长张文红10月中旬披露数据指出,截至2018年9月末,人民币房地产贷款余额37.45万亿元,同比增长20.4%,增速比上年末回落0.5个百分点;前三季度增加额5.21万亿元,占同期各项贷款增量的39.6%,较上年全年占比水平下降1.5个百分点。
11月6日,某国有大行对公业务人士对21世纪经济报道记者表示,受监管和政策导向影响,银行对资金投向房地产仍保持收紧态度,包括部分已经批了或在审批流程中的棚改贷款,都有收紧暂停迹象,目前政策看短期内很难重新放开。
他指出,主要是表外大规模萎缩,回归表内信贷,只看房地产表内贷款增速不低,但整体投向房地产的资金规模确实大幅萎缩。
“而且能够申请到银行贷款的房企标准也在不断提升,基本满足‘432’的要求,即拥有4证——国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和建筑工程施工许可证,30%开发商自有资金投入,和二级资质。此外几乎只有排名前50的房企能拿到银行贷款;如果是资金量大的银团贷款就更为苛刻,多以拥有高评级、财务状况佳的央企为主。”上述人士表示。
相较银行对房企融资的冷落,房地产信托今年的规模却不断上升。中国信托业协会披露二季度末信托公司主要业务数据显示,二季度信托规模连续下滑,但房地产信托规模持续增长。二季度行业管理的信托资产规模为24.27万亿元较一季度下降约5.23%;但信托资金配置到房地产领域的规模约为2.5万亿元,比一季度增长了1361.73亿元,其占信托资产的比重由10.99%提升到12.32%。二季度房地产信托新增规模当年累计为4280.73亿元,占全部新增信托规模的18.31%,比一季度占比提升了3.5个百分点。
面对利率一路猛涨的房地产信托,信托公司多表示还是有较大的发行意愿。只是受限于发行能力和非银金融机构市场流动性,僧多粥少,对房企的要求也不断提高。
前述信托业人士指出,今年以来,信托公司对交易对手筛选标准不断提高,一是排名提高,原来排名前100就可以做,现在排名前50,如果排名靠后可能还会慎重考虑。二是项目所在地更加苛刻,前年去年资产荒的时候三四线城市项目都可以做,现在只做一线城市和二线城市的发达区域。三是抵押率多要求在50%以下,以降低风险。四是项目类型也更加苛刻,住宅优先于处置较慢的商业地产。
“从信托产品今年的整体表现看,相较一些实体企业的频频踩雷,存量房地产信托项目是安全系数较高的产品。但今年房地产‘金九银十’的销售已经显现出房企资金越发紧张的趋势,随着房地产潜在风险的暴露,未来信托公司将继续收紧部分房地产项目。房企融资成本可能面临进一步抬升。”他表示。
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