燕郊的两个“跌停”真的不算多。-威海房地产信息网

燕郊的两个“跌停”真的不算多。编辑：威海房地产信息网-房产新闻时间：2018-12-04T10:56:13 浏览量：

　　在江苏句容，2017年1月新房均价在6000元/平方米左右，到12月已达到1万元/平方米，仅一年时间就涨了4000元/平方米。在南京的都市圈城市中，句容房价涨幅大，高已达到2.3万元/平方米。

　　但是现在在句容，根据中国房价行情网的数据显示，其均价在1.03万，可以说与其高峰相比，已经腰斩。

　　而在全国各地，很多县城都是“涨不动了”，大城市出现的“房子打折出售”的情况，也开始在县城里蔓延，除了燕郊、句容，还有安徽太和、肥西、肥东等地。

　　开发商售楼处24小时热线：13261902344

　　谁在买空县城？

　　▌县城的房价是怎样炼成的？

　　实际上一些县城的发展模式和上一轮的三四线城市的路径是类似的。猫哥也多次强调过棚改对于三四线城市房价的影响作用。

　　当然县城与城市还是有点区别的，毕竟相对于城市主体，能像燕郊一样走出自己独立行情的县城还在少数，大部分的县城在单价和总价方面都要略低一些。

　　▌谁在买县城的房子呢？

　　①随着城镇化的加快，农村人口进城置业成为了一种趋势。那么除了进入“城市”，进入“城镇”也成为一些人的选择，手里的钱有限，那么在城镇安家已经能比在农村的居住条件上升一个层次，这其中不少就属于刚需群体。

　　②返乡置业。一些进入大城市工作的人群，尤其是进入了一二线城市的人群，碍于所在城市的高房价，通常的选择就是返乡置业。

　　③纯购买。热点城市的限购区域一般集中于市区，而一些县城通常不在限购的行列之内。在房价上涨的通道内，信贷政策方面相对宽松，持有大量的房子并不难。

　　涨涨涨、买买买，涨涨、买买，涨、买，跌、咦？

　　涨得有多好，跌得就能有多狠

　　实际上，县城的房价其实比城市要脆弱的多。

　　同样是得益于棚改的政策红利和房地产市场的火热效应，但是一旦发生风险，县城一定是比城市更加危险，彼时必然要承受的就是被“房价下跌”支配的恐惧。

　　棚改红利逐渐消失，2020年的时间节点实际上已经没有那么远了，如今在还没有完全消失的情况下，已经开始提示风险的时候，一线、准一线以及强二线的房地产市场都在跌的情况下，三四线的房地产市场已经开始显现出来的降温，已经开始带动县城的降温。

　　那么房地产的受欢迎程度上，县城肯定要比其上级城市更早被抛弃。

　　而在另一方面，抛盘也不一定会带来预想的效果。

　　县、县级市，其实很大程度上的区别在于人口和经济情况的区别，县以农业人口为主，而县级市则以非农业人口为主，而县升级为市，则还要考核经济总量。