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燕郊的两个“跌停”真的不算多。 编辑:威海房地产信息网-房产新闻 时间:2018-12-04T10:56:13      浏览量:
  在江苏句容,2017年1月新房均价在6000元/平方米左右,到12月已达到1万元/平方米,仅一年时间就涨了4000元/平方米。在南京的都市圈城市中,句容房价涨幅大,高已达到2.3万元/平方米。
  但是现在在句容,根据中国房价行情网的数据显示,其均价在1.03万,可以说与其高峰相比,已经腰斩。
  而在全国各地,很多县城都是“涨不动了”,大城市出现的“房子打折出售”的情况,也开始在县城里蔓延,除了燕郊、句容,还有安徽太和、肥西、肥东等地。
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  谁在买空县城?
  ▌县城的房价是怎样炼成的?
  实际上一些县城的发展模式和上一轮的三四线城市的路径是类似的。猫哥也多次强调过棚改对于三四线城市房价的影响作用。
  当然县城与城市还是有点区别的,毕竟相对于城市主体,能像燕郊一样走出自己独立行情的县城还在少数,大部分的县城在单价和总价方面都要略低一些。
  ▌谁在买县城的房子呢?
  ①随着城镇化的加快,农村人口进城置业成为了一种趋势。那么除了进入“城市”,进入“城镇”也成为一些人的选择,手里的钱有限,那么在城镇安家已经能比在农村的居住条件上升一个层次,这其中不少就属于刚需群体。
  ②返乡置业。一些进入大城市工作的人群,尤其是进入了一二线城市的人群,碍于所在城市的高房价,通常的选择就是返乡置业。
  ③纯购买。热点城市的限购区域一般集中于市区,而一些县城通常不在限购的行列之内。在房价上涨的通道内,信贷政策方面相对宽松,持有大量的房子并不难。
  涨涨涨、买买买,涨涨、买买,涨、买,跌、咦?
  涨得有多好,跌得就能有多狠
  实际上,县城的房价其实比城市要脆弱的多。
  同样是得益于棚改的政策红利和房地产市场的火热效应,但是一旦发生风险,县城一定是比城市更加危险,彼时必然要承受的就是被“房价下跌”支配的恐惧。
  棚改红利逐渐消失,2020年的时间节点实际上已经没有那么远了,如今在还没有完全消失的情况下,已经开始提示风险的时候,一线、准一线以及强二线的房地产市场都在跌的情况下,三四线的房地产市场已经开始显现出来的降温,已经开始带动县城的降温。
  那么房地产的受欢迎程度上,县城肯定要比其上级城市更早被抛弃。
  而在另一方面,抛盘也不一定会带来预想的效果。
  县、县级市,其实很大程度上的区别在于人口和经济情况的区别,县以农业人口为主,而县级市则以非农业人口为主,而县升级为市,则还要考核经济总量。
本文标题:燕郊的两个“跌停”真的不算多。

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