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2019年威海楼市年终盘点房价篇! 编辑:威海房地产信息网-房产新闻 时间:2019-09-27T17:10:39      浏览量:
  2019年威海楼市年终盘点房价篇!中国楼市有个“两高”:一边是一二线热点城市房价高,一边是三四线城市库存高。对应的市场表现,往往是前者火热后者冷淡。而2019年,楼市出现逆分化现象,一二线城市遇冷,三四线城市火爆,在“三四线城市的楼市究竟有多火爆”的榜单中,作为北方重要旅居城市的威海成为省内唯一上榜城市,也是吸引了众多关注。
  一、2019年威海预售房均价为7743元/㎡ 3月房价环比涨幅最大
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  回顾2019年,威海楼市年均价为7743元/㎡,与2016年相比,房价波动较大但基本保持小幅上涨趋势。1-3月由于一二线城市雾霾环境以及限购限贷政策的影响,威海关注度上升,房价迎来年初首涨,其中1月份环比涨幅最大,为4.48%;4-6月份由于新房库存不多,恒大开盘,在品牌开发商带动下新盘纷纷调价,房价再迎涨幅,6月份迎来2019年最大涨幅,为4.75%;8月、9月受周边密集调控政策影响,9月威海加入限售大军,下发商品限购政策,贷款利率上浮等等,迎来本地看房热,催热房价;10月之后,十九大提出房子是用来住的,不是用来炒的,严厉打击炒房客,楼市热度逐渐平稳。
  二、与2016年相比威海市区房价波动较大
  数据显示,2019年环翠区均价为7386元/平,经区均价8210元/平,高区均价7733元/平,临港区均价4628元/平,经区超成各区域房价最高。
  与2016年相比,由于房价整体上调,临港区吸引一大批的刚需族关注,房价涨幅最大,达25%;另外经区高端院墅较少,也比较受刚需族欢迎,涨幅为17%;高区涨幅为14%,环翠区受区域配套、交通发展已经相对稳定影响,房价上涨区间较小,涨幅12%
  数据显示,2019年威海房价涨势明显,波动阶段突出,全年最高值为6月涨幅4.75%,房价首次突破7K,达7023元/平;其次为1月,涨幅达4.48%,均价为6274元/平。全年最低涨幅为10月,上涨0.01%,均价为7994元/平;其次为12月,涨幅为0.03%,均价8232元/平。
  与2016年相比,房价波动明显,受调控政策、库存减少以及品牌房企带动等诸多原因,呈现三段式增长。
  三、威海房价集中于5000-7000区间占比26%
  如图所示,将威海房价区间如图划分为四部分,从房价分布来看,2019年威海新盘单价大部分分布在7000-9000元,占比31%,其次为单价10000以上区间和5000-7000区间,比重相同,占比26%。最后,单价9000—10000区间最少,占比17%。
  与2016年相比,2019年威海房价上涨17%,房价集中分布区间也自5000——7000区间提升至7000-9000区间,尽管平稳将成为未来楼市主旋律,但仍未购房族增添了一定的压力。
本文标题:2019年威海楼市年终盘点房价篇!

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