威海楼市降价最新消息，威海房子多少钱？2019年是威海房产市场下行的一年：在201706~201806一年间的房价疯狂涨势后，在全国“房住不炒”的大环境下，以及威海住建局整治房地产市场的双调控下，威海的房产市场在横盘了一段时间后，在2018年底开始下行。

　　对于2019年的房地产市场来说，虽然中间有过涨涨跌跌，但总体处于一个震荡下行的趋势。

　　至于原因有很多很多种，各说各有理儿，无非就是惯性思维的延续。事实上，威海楼市只是全国楼市行情的一个缩影。在大环境收紧和市场下行的趋势下，个体和局部的力量是微不足道的。

　　即使是需求量最大的一线楼市都基本在下行，个别刚需盘甚至出现较大程度的跌幅，全国楼市正处于并将持续处于“稳定”的状态下，三四线的威海仍旧将会是“顺势而为”，震荡下行，步入房地产的淡季的趋势是毋庸置疑的。用时髦的话说，“大江大河奔腾向前的势头，是谁也阻挡不了的”。

　　全国楼市均在下行

　　1.传统旺季不旺

　　传统的楼市旺季“金九银十”已然失色。诸葛找房的数据显示，截至10月27日，40城10月共成交2149.3万平方米，环比9月下降16.4%。9月重点40城新房销售面积2079.24万平方米，环比8月微升6.8%，同比微升1.2%。10月楼市成交量环比下降5.3%，同比上升31.2%，10月一二三四线城市成交量环比均下降。2019年10月，易居研究院监测的4个一线城市新建商品住宅成交面积环比下降10%，同比增长22%，目前成交面积绝对值处于2014年以来的平均水平。

　　2.三季度居民购房杠杆力出现下降

　　10月31日，上海易居房地产研究院发布2019年第三季度全国居民购房杠杆率研究报告。报告指出，三季度，全国居民购房杠杆率为31.3%，环比下降0.5个百分点，同比下降0.1个百分点。这是全国居民购房杠杆率连续两个季度回升后出现下降。

　　报告显示，三季度个人房贷余额同比增速回落至16.8%，连续10个季度回落。具体来看，三季度末个人住房贷款余额29.05万亿元，同比增长16.8%，增速比上季度末低0.5个百分点，比上年同期低1.1个百分点。三季度，个人住房按揭贷款新增额占新增境内贷款比例为28%，环比下降0.6个百分点，同比上升2.4个百分点。（来源:长江商报）

　　3.政策持续从严

　　在当前调控效果较好的背景下，政策再度收紧的可能性不大，四季度或为政策真空期，长效机制推进提速，“以稳为主，一城一策”的政策基调不会变。此外，在因城施策背景下，不同城市房地产市场政策调控的松紧分化进一步凸显，但下一阶段“房住不炒”仍是调控的核心。

　　威海楼市也进入淡季

　　回到威海楼市上，“不景气”就是今年下半年的代名词，全国的房产市场整体处于企稳及降温的背景下，威海房产市场也呈现出剧烈的波动。主要表现在：新房二手房成交量下滑，尤其是能反应市场真实情况的二手房，大部分都处于长时间的挂牌状态中。另外在需求端同样是关注度骤减，尤其是主要的外地客户群体。双管齐下，使得三四线的威海在2019年度房产市场步入了寒冰期。