山东威海2018年5月房价走势!一月份是一年的开始，也是春节前最后一个月，更是很多异地务工回乡置业的时候。每年的年底是威海房产市场最为清淡的时候，而春节前的一个月，也就是1月份，大部分外地工作的人群开始陆续返乡，而且人们更愿意在春节前买房“添彩头”，所以这个月是刚需买房较多的时候，这也就造成了，继2017年9月份楼市寒冬以来，成交出现波峰的主要原因。

　　2018年威海楼市从一开年便呈现出势不可挡的涨势，威海的平均房价也从年初的8686元左右，涨到了10708元左右，涨幅将近23.3%。在这样的情况下，楼盘价格上涨明显，有的热门楼盘甚至出现数月连涨态势，目前威海购房大热区域的楼盘均价基本都在万元以上，开盘即售罄已成常态。

　　一、2018年威海房价首次破万 4月房价环比涨幅最大

　　数据显示，2018年威海楼市年均价为9923.42元/m?，房价涨势明显，波动阶段突出，尤其上半年，房价一路上涨，4月涨幅最大，均价首次破万，下半年房价有涨有落，但下跌幅度不大，均价保持在万元左右。

　　二.与2017年相比威海市房价上半年涨势迅猛

　　与2017年相比，2018年威海房价上涨28%，上半年涨势迅猛，6月均价达到最高点为10708元/m?，其次是10月，平均房价为10660元/m?。

　　三.威海房价1.2万元以上占37%

　　如图所示，从房价分布来看，2018年威海单价大部分分布在1.2万元以上，5千—7千、7千—8千，8千—1万比重相同，各占15%，房价集中分布区间也自2017年的7000-9000区间提升至1.2万元以上。

　　四、2018年与2017年威海市各区域房价对比

　　数据显示，2018年环翠区均价为11642.75元/平，经区均价11361.83元/平，高区均价12188.75元/平，临港区均价5985.38元/平，文登均价6965元/平，荣成均价6584.17元/平，乳山均价6241.67元/平，高区超各区域房价最高，经区涨幅最大为35.3%。

　　2018年1月的威海房价基本维持平缓，温泉、张村等位置的房子基本维持在7000左右，威海市区内的新盘基本在11000左右均价。

　　2018年1月，威海楼市房屋成交商品房3041套，总成交面积249705平方米，同比2017年1月销售套数上涨29.3%。

　　二月份是春节月，我们只关心“阖家欢乐、万事如意”。

　　2018年的二月中旬是春节，一般在春节前后，在威海买房的人相对是最少的，这个时候人们更多的是准备年货，而开发商此时也不需要资金回笼等问题，所以房价在这个时期也没什么波动。