[威海新闻]房企热门城市忙补货

　　开年积极参与融资的另一面，则是为房企在热门区域积极补充库存提供了更充足的弹药，比如经济发达的长三角地区。

　　2月1日，嘉兴迎来新年大规模土拍。集中出让12宗涉宅用地，其中经开区4宗、秀洲区6宗、南湖区2宗，总出让面积54.24万平方米。

　　终总出让价格达66.97亿元，其中有5宗地楼面价突破板块纪录。这批地块的高溢价率为金地拿下的嘉秀洲-059号地块，溢价率68.48%。此次拿地房企还包括香港兴业国际、雅居乐、荣盛地产、中粮地产(8.000, 0.00,0.00%)等。

　　出于对当地楼市前景的看好，不少房企在嘉兴拿地频度也在提高。以香港兴业国际为例，此次是其第四次在嘉兴拿地，以1.996亿元拿下嘉兴经开区2017-34号地块，楼面价10037.50元/平方米，溢价率23.44%。去年底，香港兴业国际副主席兼董事总经理查懋成接受媒体采访时明确表示，会增加在长三角的土地储备。

　　2017年12月末，香港兴业国际才以近3.27亿元拿下嘉兴经开区2017-28号地块，楼面价10039元/平方米，溢价率为43.3%。

　　据统计，2017年嘉兴共出让27宗涉宅类用地，收金160亿。其中，有17宗宅地的楼面价突破5000元/平方米，市区楼面价大多集中在9000元/平方米左右。

　　一些热门二线城市土地市场也获房企高度关注。如1月31日，合肥新年首场土拍揽金54.44亿元，相比2017年12月28日土拍收官遇冷，1月31日这场土拍吸引了30多家房企报名参与，碧桂园安徽区域公司甚至交了其中5幅地块的保证金，保证金为2.5亿-4亿元不等。

　　当日成交地块的溢价率也相对高。如碧桂园以单价1209.97万/亩，总价19.304亿竞得庐阳N1705号地，包含的三幅地块楼面地价从8000-10000元/平方米不等，溢价率152.08%;旭辉以单价1290.17万/亩，总价17.847亿竞得庐阳N1704号地块，包含的三幅地块楼面地价也在逾8000-10000元/平方米范围内，溢价率168.79%;中梁地产以单价1173.27万/亩、总价7.868亿元竞得瑶海E1704号地块，溢价率144.43%。其中，碧桂园、旭辉所拿地块连在一起，附近有泰禾院子项目，在售均价2-3万元/平方米;周边限价项目在售均价1.3万元/平方米。

　　中梁地产属于首次进入合肥市场。其余三幅地块分别被邦泰、豪泽、谊华等开发商获取，邦泰、豪泽为合肥本土企业。

　　自去年以来，不少业绩实现极高涨幅的房企如碧桂园、旭辉、中梁地产等一直在土地市场尤其是长三角市场寻求机会。实际上，以嘉兴此次土拍来看，有些地块相比2016年楼板价已经翻番。