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[威海新闻]房企热门城市忙补货 编辑:威海房地产信息网-房产新闻 时间:2019-06-04T13:16:29      浏览量:
  [威海新闻]房企热门城市忙补货
  开年积极参与融资的另一面,则是为房企在热门区域积极补充库存提供了更充足的弹药,比如经济发达的长三角地区。
  2月1日,嘉兴迎来新年大规模土拍。集中出让12宗涉宅用地,其中经开区4宗、秀洲区6宗、南湖区2宗,总出让面积54.24万平方米。
  终总出让价格达66.97亿元,其中有5宗地楼面价突破板块纪录。这批地块的高溢价率为金地拿下的嘉秀洲-059号地块,溢价率68.48%。此次拿地房企还包括香港兴业国际、雅居乐、荣盛地产、中粮地产(8.000, 0.00,0.00%)等。
  出于对当地楼市前景的看好,不少房企在嘉兴拿地频度也在提高。以香港兴业国际为例,此次是其第四次在嘉兴拿地,以1.996亿元拿下嘉兴经开区2017-34号地块,楼面价10037.50元/平方米,溢价率23.44%。去年底,香港兴业国际副主席兼董事总经理查懋成接受媒体采访时明确表示,会增加在长三角的土地储备。
[威海新闻]房企热门城市忙补货
  2017年12月末,香港兴业国际才以近3.27亿元拿下嘉兴经开区2017-28号地块,楼面价10039元/平方米,溢价率为43.3%。
  据统计,2017年嘉兴共出让27宗涉宅类用地,收金160亿。其中,有17宗宅地的楼面价突破5000元/平方米,市区楼面价大多集中在9000元/平方米左右。
  一些热门二线城市土地市场也获房企高度关注。如1月31日,合肥新年首场土拍揽金54.44亿元,相比2017年12月28日土拍收官遇冷,1月31日这场土拍吸引了30多家房企报名参与,碧桂园安徽区域公司甚至交了其中5幅地块的保证金,保证金为2.5亿-4亿元不等。
  当日成交地块的溢价率也相对高。如碧桂园以单价1209.97万/亩,总价19.304亿竞得庐阳N1705号地,包含的三幅地块楼面地价从8000-10000元/平方米不等,溢价率152.08%;旭辉以单价1290.17万/亩,总价17.847亿竞得庐阳N1704号地块,包含的三幅地块楼面地价也在逾8000-10000元/平方米范围内,溢价率168.79%;中梁地产以单价1173.27万/亩、总价7.868亿元竞得瑶海E1704号地块,溢价率144.43%。其中,碧桂园、旭辉所拿地块连在一起,附近有泰禾院子项目,在售均价2-3万元/平方米;周边限价项目在售均价1.3万元/平方米。
  中梁地产属于首次进入合肥市场。其余三幅地块分别被邦泰、豪泽、谊华等开发商获取,邦泰、豪泽为合肥本土企业。
  自去年以来,不少业绩实现极高涨幅的房企如碧桂园、旭辉、中梁地产等一直在土地市场尤其是长三角市场寻求机会。实际上,以嘉兴此次土拍来看,有些地块相比2016年楼板价已经翻番。
 
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