预测未来5年威海房价走势，鉴于威海城市的宜居性，确实出现大批移居威海的朋友，其中也包括小编家。良好的空气和干净的城市环境，丰富的海岸线资源，移居、养老、度假等形式，吸引着大批外地人来威海买房。

　　算上上面所说的威海本地刚需+投资群体，整体构成的威海房产买受群体确实很强大，这算是房价上涨最基本的条件吧。

　　如果按照本地工资水平来说，威海房价目前是人均月收入水平的3——5倍，房价肯定过高，但是全国城市基本都这样。如果按照来自全国大中城市的购房者，显然房价还比较容易接受，尤其是来自一二线城市的人群。

　　其次，政策上给予威海楼市的影响。

　　其是威海自身除了外地人买房三年限售之外，这两年基本可以忽视政策对于威海的影响，只不过全国大环境的变动左右着投资威海房产的风向标。

　　而威海楼市，一直出于政策相对“真空”状态，没有这么多棚改户，也没有很突出的商服房产。万科一边喊着活下去一边快马加鞭的打开威海市场。

　　所以说，威海的政策压力不在自身，而是外地购房者所在城市的政策变化，影响着是否来威海买房的决定，终究还是大环境的影响，只不过到了威海效果会放大而已。

　　威海做为三线海滨城市，有着自身的发展规划和城市特色优势，在2018年12月底结束的全省经济工作会议上传出消息，中日韩自贸区的有望落地。《山东半岛城市群发展规划(2016-2030年)》已经提出，将推动与日韩陆海联运通道建设。

　　开展中韩陆海汽车直达运输，推进烟台中韩跨国海上火车轮渡项目前期研究论证工作，适时启动威海至韩国西海岸的中韩海底隧道预研，探讨建立山东半岛与日韩港口战略联盟，不断完善与日韩的交通网络。