2019威海卖房限制，真实答案看这里!时下已经2019年2月底，人们陆续从春节的欢愉中渐渐回归正常的工作生活节奏，威海楼市也正式翻开了新一年的篇章。

　　我们先来看一组年前数据，也就是2019年1月份威海房屋成交情况：

　　1月威海新房成交1785套，成交面积183971㎡;其中住宅成交1378套，成交面积161711㎡，同比下降40.1%。

　　2月份(截至2月24日)：新房成交451套，成交面积42361㎡;其中住宅成交291套，成交面积33905㎡。

　　2月份相对于1月份有非常明显的大幅下滑，主要原因有两点：

　　1、一月份是春节前的一个月，很多人会选择在年前买房以添喜兴之气，尤其是本地刚需，很多外地务工人员回乡买房。

　　2、春节期间及前后几天，基本上处于无成交状态，该买的都买了，都在忙着过年了

　　春节之后，尤其是正式上班的时候开始，威海的各个售楼处的人开始多起来，而且是很多，具体成交数据先放一边，可以很清楚的看出在威海的这些“观望族”之中，已经有些躁动的迹象。我们要明确的是，这不是开发商的外力所引起，也就是在威海房价没有下跌，售楼处没有打折促销的情况下，购房者自发的开始关注房子，这一点符合了历年威海楼市春节后开始回暖的特点。

　　在年后威海买房群体中，本地刚需或者改善性买房占据着大部分份额，其次就是外地客对于威海楼市的关注。但随着季节的回暖，外地购房者会重新占据威海买房人潮的主力大军。

　　这种情绪同样蔓延到了荣成市区，荣成虽然没有威海市区的各个楼盘看房客多，但一些年前卖的比较热的，位置相对来说好一点的房子，售楼处每天的来访量还是很高的，比如：悦湖湾、保集蓝郡、水岸名邸、海世界等。相对来说，南海新区的楼市则有些平静，南海的房子正如南海的人流量一样，主要集中在4-10月份，旅游市场的火热期正好也是南海新区看房团的活跃期，这一点就区分出房子的属性价值与区域类分。

　　外界因素对于威海楼市的影响

　　我们都知道，威海房价近两年的上涨，有很多朋友可能觉得涨的快涨的多了，之所以有这种感觉，主要还是因为威海的起涨点低，然后就是购房群体特殊(除了本地人外，多数是来自全国各地的购房者)。威海房价在2015年前后，基本都是在4000--5000左右的样子，短短两年时间，到现在的新盘均价10000-16000左右，幅度和力度确实不小，但放眼全国对比同级别城市，目前房价也都维持在这个水平。

　　威海房价上涨很大一定程度上还是在全国楼市普涨带动下，只不过鉴于城市属性和购房群体的特殊，威海房价后来居上的感觉，而威海自身的发展还无法使威海处于领涨城市范畴。所以，很大程度上威海和其他一些三四线城市一样，还是要看一、二线城市房价的动向。