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威海首付一般是多少?首付比例是多少? 编辑:威海房地产信息网-房产新闻 时间:2020-09-02T18:33:22      浏览量:
  大多数购房者都试图在诸多购房政策中寻求对限下购房最有利的因素。然而寻求这些因素的捷径便是先弄清楚“首房”、“首付”、“首付比例”这几个最基本的概念。那么想在威海买房的可能想知道有关威海买房的政策,那么威海首付一般是多少?首付比例是多少?
  首付就是买房时按国家比例第一次支付的最低比例款项,当然支付也可以高于这个额度,但是不能低于它,余下的从银行贷款。
  威海首套房首付比例是多少?
  1、首套房商业贷款:以家庭为单位头次购房,可以贷到房屋评估价的70%、(评估价一般比市场价低,例如一套房屋市场价格是200万,评估价180万,那可以贷180万的70%,就是126万,剩余的房款200万-126万=74万是作为首付的)。
  2、公积金贷款至多可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内,超过90平米是70%)根据调整,目前不限制城市,头次购房只能贷到75%,公积金如没有评级一般只能贷80万,但要看公积金缴存额和缴存比例。
威海首付一般是多少?首付比例是多少?
  威海市住房公积金管理委员会第十六次全体会议审议通过了《关于调整部分住房公积金贷款政策的意见》。为进一步规范威海市住房公积金贷款管理制度,对《威海市住房公积金管理中心住房公积金贷款管理实施细则》(以下简称细则)相应进行了修订。
  新修订的部分为:
  (一)不予发放贷款条件增加“首次公积金贷款结清后不足三年的缴存职工家庭”条款。
  修订原因:按照上级“住房公积金要重点支持自住性购房,有关优惠政策集中向首套购房倾斜”的要求,把两次使用公积金贷款的时间拉开,有助于扶持首次申请公积金贷款的刚性需求职工购房。
  (二)单职工贷款最高限额由40万元调整为30万元。
  修订原因:将单职工贷款最高限额下调10万元,与双职工最高限额拉开20万元的差距,以利于优化贷款结构和防范贷款风险。
  (三)可贷额度增加“二手房房龄在6年(含)以上的,房龄每增加10年,贷款最高限额相应下浮10%”条款。
  修订原因:一是二手房受房龄折旧、建筑结构等因素影响,房龄越大风险越高,执行差别化政策将有助于提高二手房贷款风险的防范能力。二是贷款额度差别化政策也是目前其它地市普遍的做法。
  (四)暂停发放商业贷款转公积金贷款。
  修订原因:由于目前住房公积金个贷率较高,暂时停止商业贷款转公积金贷款,待个贷率下降至合理区间时,再视情况恢复执行。
  (五)违约责任增加“还款期间,发生连续欠缴公积金6个月及以上的”条款。
  修订原因:提高职工缴存公积金的意识,杜绝以申请公积金贷款为目的的临时开户缴存行为。
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