之前文章预测威海市内四区房产量的走势：今年市区楼市成交量呈现W走势。1月份顶，2月份因为季节下滑，3月份因为疫情是谷，45月份是顶，6月份下滑，78月底，9月份开始反弹，10月份加速一点，11和12月份是下一个顶。这里需要说明一点，房子和大部分商品不同的是，房子除了一二线高档写字楼等除外，整体是一个国内消费为主的商品，所以国外疫情二次反弹对国内地产板块影响不大，第一次大家都有疫情国内收入和经济不行，所以房产也不行，第二阶段国内疫情结束，房市逐渐回归到类似19年的常规通道上来。

　　再预测一下未来几个月的房价走势：今年从3月份到10月初，大部分项目以价换量折扣普遍较大，少部分价格持平或微降，房价长达7个月时间，一直阴跌为主好似没有尽头。莫慌!威海市区房价大概率整体在10月底企稳，11月份开始房价很少有进一步下降的案例，但是房价上涨的动力依然不足，因为成交量萎缩了两年，不可能一两个月就迎来量价齐升。3-10月价格一直下降，且是一步步逐渐下降，但是量有两个周期的小顶。10月底这轮价格基本稳定，到了11月份房价在10月份进一步下降的项目会很少了，市场整体以走量为主，今年11-12月份大概率是旺季，这和以往明显不同。

　　到了2021年1-2月份部分项目急需资金和还债，价格在12月份基础上还有一个小幅下挫，大部分项目价格会维持在11-12月份基础上基本不变。价格在明年3月底可能会迎来小幅上扬(时间太长，变数多，只能预测大概率如此)。2020年销售量整体和2019年一样，总量维持在过去七八年的历史低位，2020年开发商的利润相比2019年要少，除了1、2、11、12月份，其他8个月都以价换量。

　　2021年市场大概率明显反弹一下，量会增长明显，价格也逐步上扬。近期人民币对外升值太快，导致国内人民币贬值加速，外升内贬的速率都在加快，随着老美第二轮大概率量化宽松，人民币还有一个升值通道，大概率年底前达到6.5：1，国外升值导致出口企业亏损较多，进口反而会涨。

　　国外升值国内会加速贬值，简单说就是国内钱不值钱了，所以今年经济这么差。一直不敢大幅度降息，大幅度降息会进一步吹大楼市泡沫。人民币在国内贬值速度加快，就是说钱加速不值钱了，也就是资产值钱了相对，所以楼市从9月逐渐，在10-12月的成交量都会比较可观，但是因为大部分项目过去9个月成交量都不乐观，因此价格整体平稳为主，在11和12月份小部分品质项目或完成业绩的会适当提价也不敢提太多，大部分项目不具备提价的基础，在冬天1-2月份个别项目还会适当降价。

　　由于10-12月份大量新盘上市，也没有整体提价的动力。10月份大部分还维持以价换量，11月份大部分楼盘不会进一步降价，12月份价格整体企稳。1-2月份部分缺少流动项目会适当降价，明年3月开始价格逐步上涨，如果国外疫情控制，明年房价会有个小周期一定或较大幅度增长