近几个月，

　　二手房市场交易火爆。

　　在此过程中难免发生一些烦心事，

　　那么，买房中需要注意哪些问题？

　　今天小编给您提个醒！

　　案例：说好要卖的房子不卖了，定金也不退

　　宋女士在网上看中经区一套位居三楼、面积100多平方米的房子，经与中介公司联系，她多次去看这套房，对户型特别满意，遂决定买下。宋女士很快与这套房的房主王先生签了房地产认购合同，并付给王先生10000元定金。

　　当时，宋女士、王先生、中介公司三方约定：如有一方反悔，需向中介公司支付房屋销售价2%的服务费。为履行合同，宋女士又花1290元做了房屋评估。

　　可到了约定日期，宋女士却发现，每次联系王先生，王先生都左顾而言他，迟迟不配合她办理过户手续。宋女士急了，她通过中介公司联系王先生。在中介公司多次催问下，王先生这才道出实情，这房他不卖了。

　　此时已过去两个多月，宋女士只好另寻别的房子，但让她没想到的是，王先生迟迟不肯退还定金，应支付给中介公司的服务费他也没有给。

　　无奈之下，宋女士和中介公司向律师求助。最终，在律师帮助下，市仲裁委裁决支持了宋女士的仲裁请求，宋女士拿回了定金。

　　收了定金又反悔 买家可索双倍赔偿

　　在二手房买卖中，假如房主在签署购房合同并收取定金后反悔，按照相关法律法规，买家是可以依法要求退还双倍定金的。对此市法律援助中心工作人员表示，根据定金罚则，买方交付定金，假如买房违约后定金将由卖方没收，卖方违约则必须向买方双倍返还定金。

　　在我国相关法律法规中，关于定金和双倍罚则有明确规定。

　　■ 《中华人民共和国担保法》第八十九条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

　　■ 第九十条规定，定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限，定金合同从实际交付定金之日起生效。

　　■ 第九十一条规定，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。

　　三方签订合同，该合同是缔约方的真实意思表示，其内容不违反法律和行政法规强制性规定，合法、有效。作为合同当事人均应全面履行合同约定义务，并依法、依约享有相应的权利。王先生己明确通知不能履行合同，应当依据合同约定给付房产中介房屋销售价格2%的服务费。而交付的定金应由违约方王先生双倍返还给宋女士，同时赔偿宋女士1290元评估费的损失。

　　签订二手房购房合同，细节很重要

　　对大多数家庭来说，购房都是一笔很大的支出。所以，在签署二手房购房协议的时候，大家务必要将购房合同的细节落实清楚，做到有备无患。

　　首先在签订合同之前，一定要认真核实房主的身份，注意严防一房多卖的情况。这种情况下屡见不鲜，受害者往往是购房者。签合同之前一定要求中介机构查询房产登记情况（正规的中介机构都会主动查询），确保房产处于无抵押、无查封、无质押、无纠纷的状态。目前大部分的买卖格式合同中，只会标注一个大的期限，比如签订合同后90天内完成过户交易。但具体应该何时完成赎契、何时递交按揭所需材料等的小时间节点，如果不在合同中约定，就可能构成一个违约的风险。

　　在进行二手房交易时，一定要小心谨慎，在与中介人员对接时的各种信息、票据等要注意及时保存。万一发生纠纷，这些信息就是维权的凭证。

　　签定购房买卖合同只是二手房交易的一个开始，倘若后期交易不顺利，在合同执行过程中保留的各种票据，例如收条并注明款项明细和具体时间、补充协议的确认书（双方各执一份）等会对维权起很大的作用。