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二手房交易房产证满2年,免收什么税? 编辑:威海房地产信息网-威海二手房 时间:2019-06-04T13:14:53      浏览量:
  二手房交易房产证满2年,免收什么税?
  买上房子之后,在房管局备案网签的那一刻起,交完税,这个房子就属于你的了,也就是说这个时候过2年,你的房子就可以免交一些税金了,另外,有一些限售的地区,也是以这个为主的;
  开发商什么时间给办理房产证,和购房时间是有区别的,应该是统一的时间节点;
  现在有的地方规定,购房满2年,才可以进行出售,否则不给网签不给过户,不给办理任何手续,满2年后,你才可以出售,这也算是一个条件吧!
  关于满两年后,可以节省哪些税费,也是有的,哈!
  第一:满两年的房子,免交增值税,税额是5.5%左右,100万的房子,少缴纳55000税金;
  一是个人将购买2年以上,含2年的住房对外销售的,免征增值税。
  二是个人将购买2年以上,含2年的非普通住房对外销售的,销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;
  三是商业用房,增值税征收差额增值税;
  四是增值税计算方式,营改增以后,可以少缴纳一些;
  增值税=100万÷(1+5%)x 5%=47619元;
  附加税=47619x(7%+3%+2%)=5714元,增值税及其附加税共53333元。
  第二:个人所得税,必须满足满五唯一的条件,才可以免征;
  什么意思呢,也就是唯一住房,满五年的房子,出手的时候才亏免征个人所得税,否则必须缴纳,或者按照差额的20%缴纳,或者是总房价1%的额度缴纳;
  商业住房,个人所得税,必须缴纳;
  阿永哥点评:
  一是国内买房缴税的税种较多,区分也比较多,分为普通住房,经济住房,商业住房等区别;
  二是经济适用房,必须5年后才可以出售,而且出售的时候,要缴纳1%的土地转让金;
 
本文标题:二手房交易房产证满2年,免收什么税?

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