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二手房成交以中小户型为主 编辑:威海房地产信息网-威海二手房 时间:2019-06-04T13:16:35      浏览量:
  二手房成交以中小户型为主
  东莞中原成交数据统计显示,随着“全面二孩”的放开,不论是首次置业还是改善换房,将有越来越多的家庭选择三居室或以上房源,一步到位。
  根据东莞中原对全市来访客户的情况统计,来访客户对110平方米以下户型的关注持续上升,110至144平方米户型的关注度基本稳定,而144平方米以上面积户型的关注比例则持续下降,这也和成交数据的走势相吻合。从关注面积的分布同样可以推测,大面积的换房需求更多的是以一手房为主。
  数据显示,楼龄在15年以下的房源成交占比多,占比高达九成以上。其中,5至10年房源受青睐,占成交总量约一半。可以看出,成交均价与房龄有着明显的负相关关系。
  虽然15年以上楼龄的房源均价便宜很多,但2017年二手成交的楼龄还是以15年以下的房源为主,占比多的是5—10年的房源,即在2007—2012年建成的房源。
  对需求侧而言,该类房源在价格上比5年以下房源略低,同时在交易时可节省不少税费,周围配套也都基本完善,房子也不会太旧,故受市场青睐。供给侧方面,房子已经住了5至15年,加上“二孩”等因素,很多家庭也迎来了改善换房的需求,故该时间段房龄的房源成交多。
  据介绍,市民购买二手房的预算区间相比之前也有不少变化,目前占比多的预算区间是150万元至300万元,占比涨幅大的预算区间是150万元至200万元,2017年同比2016年涨了4个百分点;其次是200万元至300万元,涨3个百分点;而150万元以下、300万元以上的预算占比则连续两年下降。
  据了解,二手住宅成交以中小户型为主,90平方米以下户型占比55%,且5至10年的房源占比高达49%,而同期一手住宅成交却以中大户型为主,90平方米以下共占比17%。
  “这说明随着‘全面二孩’放开、子女就学、赡养老人等现实情况,这部分改善需求成为新刚需。二手房业主换房时候‘以小换大’‘以旧换新’的需求会逐渐旺盛。”分析人士说。
本文标题:二手房成交以中小户型为主

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