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同比略涨但租售比下降
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时间:2018-02-05T16:26:55 浏览量:
同比略涨但租售比下降
在房产购买中,租金收入是购买回报的重要组成部分。那么,东莞的住宅租金情况又是如何呢?
据东莞中原战略研究中心监测数据显示,2017年,东莞平均住宅租金同比微涨,为每月28.93元/平方米。租售比降至1∶571,购买回报率持续走低,超出1∶300的合理范围。
数据显示,2017年东莞的平均租售比为1∶571,购买回报率为2.10%,租金涨幅远低于房价涨幅,购买回报率继续走低。也就是说,按照当前的租金收益和一手房价,不考虑其他因素,平均需要50年左右才能收回购房成本。
按区域看,购买回报率靠前的镇区多在水乡、东部产业园及中心城区的高埗、石碣等东莞北部各镇区,而购买回报率较低的主要是在泛临深片区的多个南部镇区。
主要原因是东莞北部这些地区整体房价比南部的低一大截,而租金却相差不大,所以购买回报率相对较高。
以平均租金高和低的两个镇街为例,平均租金高的是东城,为每月39.17元/平方米,但其新房均价为19481.75元/平方米,过高的房价降低了购买回报率,回报率位列第四;平均租金低的是沙田,为每月20.81元/平方米,但是由于房价仅为14903.64元/平方米,低于全市的新房均价,故拉高了回报率,排名19。
各镇街租金较高的楼盘多是区位优势明显、周边商业发达、交通便利、各项配套成熟、人员聚集,其中不乏别墅区等高档小区。
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