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二手房成交,有望保持平稳 编辑:威海房地产信息网-威海二手房 时间:2019-06-04T13:16:39      浏览量:
  二手房成交,有望保持平稳
  展望2018年,业内人士认为,虽然楼市宏观调控不放松,但随着粤港澳大湾区的建设,东莞的区位、产业、交通等各项利好会持续发力,二手房需求依然旺盛,整体成交量有望持续保持平稳。
  随着购买客在2015至2016年间购买楼盘的陆续交房,今年在调控不放松、去杠杆的大环境下,购买客为了回笼资金,挂牌房源或会增加,价格可能会有所松动。
  “由于目前的政策环境,预计2018至2020年一手房总体供大于求,且购买客也会陆续放盘,故在部分供过于求、价格虚高的地区,二手房报价可能会有所松动,难以大幅上涨。”东莞中原战略研究中心分析师告诉记者。
  上述分析师认为,随着水乡、东部产业园等区域的发展,其配套不断完善、交通持续改善,二手房价可能会有所上涨。总体来看,镇区间的价差或会减小。
  今年的热点区域,业界预计传统的二手房交易“大户”如樟木头、凤岗、塘厦、南城、常平等,需求稳定,而一手房受限购影响,成交被抑制,二手房交易多会持续保持活跃。
  而随着产业的发展、轨道交通的建设推进,松山湖、虎门、道滘、万江、黄江等镇区或成为2018年二手房交易量增幅较大的区域。
  此外,石碣、茶山、横沥等镇,本身房价具有相对优势,加上中心城区的外溢需求,二手成交预计会平稳运行。
  而从过去一周的成交情况来看,东莞二手房市场表现活跃。据乐有家研究中心监控数据显示,上周东莞成交二手房814套。
  值得注意的是,上周东莞二手房成交均价1.76万元/平方米,环比上涨24.94%,这是2018年来首次二手房均价超过新房。乐有家数据监测显示,接近春节,二手房求购客户量和业主放盘量都持续上涨。
  乐有家研究中心介绍,在二手房成交量方面,上周东莞六大片区中除松山湖和滨海片区上涨外,其他各片区均下跌,其中仅城区片区和东南临深片区成交量破200套。
 
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