贷款买房划算吗无论房地产开发的阶段和市场状况如何，总会有人问：房价会下跌吗？您现在要买房子吗？背着20或30年后的贷款真的划算吗？首先，房价是一种货币现象，由中央银行决定房价，而不是由开发商决定房价。

　　另一个例子：对于一个城市或地区来说，房价不是由GDP决定的，而是由吸收资金的总量和人口增长决定的。关于抵押：在中国，当您购买房屋并申请抵押贷款时，有些是20年，有些是25年，有些是30年。尽管贷款年不相同，但实际上，您真正的压力还款期只有10年！

　　2002年，一位名叫王欣的女士在北京北二环的一个社区购买了一套三居室的公寓。当时，整个房子价值超过30万元人民币，我和我的父母收取了大约1500元的首付。20万元，然后银行贷款超过10万元，贷款持续了10年。当时每月还款约1000元，占王鑫当时月薪的一半以上。王欣想“尽快还款”。到2012年，这所房屋的价值已升至500万元以上，月租金可达到8000元以上，每月还款额仍在1000元以上。

　　2001年5月，严洁在北京购买了他的第一套公寓。据她回忆，她用公积金借款34万元，分20年每月还款2100至2200元。“当时贷款买房子还不容易。睡觉时她仍在考虑欠银行的钱。”严洁告诉记者，从2004年下半年到2005年上半年，他周围的许多人，包括他的弟弟，都提前还清了抵押贷款。严洁看到房子的租金很好，就决定买下另一所房子。“但是我不想再记贷款了，所以我选择了一个足以付清全额租金的小公寓。看着姐姐坐下来获得房租，严洁的哥哥很遗憾提前还清了贷款，”不妨买一套公寓。”

　　实际上，这两个人不是最早的抵押贷款贷款人。那一年的抵押贷款贷款确实给购房者带来了很大的麻烦和压力，但是10年后，这笔钱不再是什么大事了。如果是20年后的话，那就更是如此。

　　为什么会这样？原因很简单，货币正在贬值，您的收入却在增加。

　　根据当前的M2（货币发行量）增长率与GDP增长率（财富创造率）之间的差距，人民币的购买力每年平均贬值6-7％，即人民币100元，在10、20、30年后，它们将折旧为：48元，23.4元和11元。根据此计算，如果您购买房屋，拥有30年的抵押贷款并每月偿还10,000元人民币，那么10年后的实际每月还款额仅相当于抵押贷款的一半。那是每月4800元。可以看出，对于绝大多数普通家庭来说，购房的真正压力抵押期只有头十年，而以后的日子将非常容易。

　　抵押最便宜贷款银行的钱值得贷款吗？通过比较和分析，您将知道：信用卡递延还款的实际利率通常在18％左右；P2P平台上的借贷年利率通常为25％-40％甚至更高；如果是私人融资，则年利率较高如果您从公积金贷款买房，则年利率为3.25％；

　　商业贷款如果您购买房屋，则基本利率为8.折让50％，贷款5年以上的年利率为4.9％*0.85=4.16％;这是一个比较。完全清楚的是，与其他融资渠道相比，住房贷款的3.25％〜4.16％的年利率太低了。既然很显然从银行贷款买房是值得的行为，那么对于是否有足够的手头存款是否要全额买房的问题有了一个答案：尽量不要。

　　假设要购买143万所房屋，贷款70％约为100万，选择本金和利息相等，3.25％和4.16％利率的30年期抵押贷款，您需要每月支付4352.06元和4866.85元。换句话说，如果您一次不买满房子，而是用这100万元进行投资，只要投资收益实现5.2％〜5.8％（多吃点零食来改善您的理财能力，这没什么问题），那么每月的收入足以提供住房。也就是说，30年后，您不仅还清了贷款，还保留了100万本金。与一次性购买房屋相比，这等于徒劳赚了100万！

　　而且，通过贷款，您有额外的资金来应对突发风险。当您着急时，您不会以高价借钱。可以说，用一块石头可以杀死两只鸟。银行为什么不购买房屋并投资于这种利润？如果买房一定会在不亏本的情况下肯定会升值并获得稳定的利润，那么为什么银行不自己买房，而只是借钱给您买房以收取利息呢？银行可以依靠利息来保证干旱和洪水造成的收入，因此它们是有利可图的。他们为什么要冒很大的风险？买房子怎么样？银行可以通过低风险的抵押贷款赚取可观的利息。当然，银行不买房的最直接原因是《商业银行法》规定银行不能投资房地产。

　　《中华人民共和国商业银行法》第四十三条规定：商业银行不得在中华人民共和国境内从事信托投资和股票业务，也不得投资房地产自用。因此，通过抵押贷款购买房屋是家庭拥有优质资产的唯一途径，因为我不知道有多少家银行在等你贷款。近年来，购房一直是许多家庭资产分配的首选。这所房子不仅具有居住和金融属性，而且还具有升值的特征。

　　为什么您购买房屋的次数越多，拥有的钱就越多，而您不买房的越穷？简单的逻辑理解是，所购房屋的价值已经升值，而财产的升值速度比普通人的正常收入要快得多。在商品房时代，您周围的每个人都在买房，但如果您不买房，那么每个人的财富都在增加。相对而言，如果您的财富没有增加，则意味着财富减少了。这种逻辑的朋友必须理解这一点。贷款买房子的最大好处是，您可以花很少的钱来购买自己的房子。

　　您可能已经听到刚买房子的人的抱怨，他们几乎用光了家人的钱来收取首付，这担心数十年来的抵押贷款。但是十年前买房的人会告诉你，抵押贷款的压力是我自己想象的一切。不要将抵押压力视为绊脚石。面对如此便宜的贷款，您必须珍惜它！