认房又认贷是什么意思？一般来说，认房认贷是政府部门对房地产市场价格的一种调控措施。具体而言，当居民（贷方）用贷款购买房屋时，只要确认贷方名下有购房记录或房屋贷款记录，便被归类为第二套房或以上。第二组或以上将被禁止或限制购买新房。

　　认房认贷可以分为两个概念：“认房”和“认贷”：认房表示在定义第二套房屋时，如果借款人已经在当地房屋注册系统，一旦获得注册信息，当您购买房屋时，房屋将被分类为第二套或以上。

　　认贷表示银行在审查贷款申请人的资格时，如果以前有贷款购买房屋，则可以在信用信息系统中找到该贷款，然后再申请贷款购买房屋再次将房子定义为第二个或以上的房子。认贷表示您有多少笔贷款记录，无论是否还清贷款。

　　除了认房认贷，还有“认房不认贷”和“认贷不认房”两种情况。“认房不认贷”表示当银行接受贷款申请时，它会考虑申请人实际拥有的房地产数量，而不考虑买方的历史贷款记录。“认贷不认房”与“认房不认贷”恰好相反。“认贷不认房”是指银行在接受贷款申请时，将重点考虑贷款记录以及是否有未偿还的贷款，将拥有的财产数量作为辅助参考指标。

　　哪些人会受到“认房又认贷”的影响？

　　①未成年人：未成年时，他以自己的名字拥有一所房子，成年后借钱买了房子。

　　②以孩子的名义购房：如果父母以孩子的名义购房，则以未成年子女的名义申请第二笔定金。

　　③结婚后买房：结婚前，一方借钱买房，结婚后，他以另一方名义申请贷款购房，实行两期定金。

　　④购置假离婚房屋：结婚后，双方借钱购买房屋。离婚后，有抵押记录。即使授予一方，另一方仍会购买第二套房子。

　　⑤没有房屋的记录：家庭名称下没有房屋，因为它以前有过贷款记录，然后申请贷款也将计为第二套。

　　⑥全额购买房屋：“认房”即使您全额购买房屋，只要您找到自己名字下的房地产，也会被视为第二套房屋。