买房首付已成为当前街头讨论的主题。在这个阶段，我们城市的普通房屋首付是什么？如果房屋首付太高，如果我们的房屋首付负担不起，该怎么办？是否有必要出售我们的财产？今天，我们将集中讨论一个严肃的问题，即首付的房子多少，以及首付买不起的房子该怎么办。

　　当前，城市对首付的比率有不同的要求。根据中央银行以前的规定，在未实施“购房限制”措施的城市中，原则上，首次购买普通住房的家庭的商业个人住房贷款最低首付，资金比例为25％，地方可以下浮5个百分点，以支持合理的住房消费，促进房地产市场的稳定健康发展。当前的住房公积金贷款比例首付低至20％，理论上最高为购房总额的80％，最高贷款额为40万元，最长贷款期限为30年。

　　对于二手房，贷款金额为评估价的70％。例如，一所房子是70万元，而合格的评估公司则要评估60万元。贷款42万元。首付为700,000-420,000=280,000（涉及评估，因此不能一概而论）。如果是面积小于60平方米的小房子或年龄超过20年的房子，则借贷会更加困难，并且可能会超过房价（k0）。或不到贷款的一半

　　如果您（包括您的爱人）获得结婚证书，只要其中一个拥有房地产，则其首付必须为50％。二手房仍然以贷款人的名义购买，贷款的价格为评估价。财产所有权在20年内也占50％。

　　如果首付还不够怎么办？

　　1.明智地使用住房公积金

　　对于那些有大量公积金余额的人，他们可以尝试通过购房程序申请提取公积金以偿还预付款。这样，成本大大低于首付，只需要一个月左右的短期拆解利息，就可以节省首付之和，也可以解决首付不足的问题。范围。

　　2.申请薪金贷款

　　对于收入相对稳定的机构和机构中的员工，您可以申请“薪金贷款”。除机构中的事业单位和工作人员外，这部分贷款可用于个人消费或购房，贷款期限一般不超过3年。

　　3、证券的实现

　　如果您一生中购买资金，股票等，可以在需要资金时将其出售。尽管您可能会急着损失一部分利润，但这也是借钱的一种方式。

　　4、承诺将旧房换购新房

　　抵押一所旧房子以获得贷款以偿还首付，在实际操作中，可以获得更大的贷款。但是，这意味着同时偿还两笔贷款，并且通过质押获得的贷款利率更高，从而缩短了贷款期限。应该注意的是，抵押房屋的年龄不应太长。

　　5、那些有保险的人可以申请保单贷款

　　如果您购买了商业保险，也可以通过保险单获得贷款。另外，许多保险公司都可以将钱借给他们的保险单，但是存在一定的风险和金额限制，因此您应该咨询保险公司。请注意，这无疑是对自己的贷款增加，您必须衡量自己的还款能力。

　　6、其他贷款的货币化

　　抵押贷款，信用贷款，消费贷款等也是一种常见的方式，但这适用于短期贷款和小额贷款，因为您必须承担两笔贷款，如果还款期过长，则金额太大，还款压力可能会比较大。