得房率是什么意思？得房率是指可供家庭使用的面积（即房屋中的建筑面积）与每个家庭的建筑面积（​​即销售面积）之比。其中，套房中的建筑面积=套房中的可用区域+套房中的墙壁区域+阳台区域。销售面积（设置式建筑面积）=设置建筑面积+分摊的公共建筑面积（​​共享区域）。

　　哪些因素会影响得房率？

　　房屋结构：多户露台的公共区域可能与两户露台的公共区域相同，但家庭数量增加且房屋建筑面积增加，因此相应减少了每个家庭需要分配的公共区域。

　　房地产形式：一般来说，高层建筑得房率最低，较小的高层建筑最低，多层得房率较高。

　　属性类型：通常板类型得房率是最高的，堆叠类型是第二，而点类型是较低。

　　公共活动区域的大小：一般来说，高质量社区中的大多数属性都具有高层大堂，宽敞的电梯和室内车库。这些显然占据了大量共享区域，因此得房率相对较低。

　　得房率多少才合适？多层住宅建筑：85-90％，小型高层建筑：80-85％，高层建筑：75-80％，办公建筑：55-60％。

　　得房率不太高。得房率与公共区域直接相关，与社区的相关支持设施密不可分。如果得房率太高，则相对的公共区域会更少，然后可能会影响楼梯的宽度，大厅的舒适度，电梯的数量等。得房率必须高且有品味，而不是在牺牲便利和安全性；得房率低必须低且有价值，并且不能造成不必要的浪费。