房价到底是有什么构成的？

　　房价已成为人们生活和社会普遍关注的问题。哪么，的房价到底是有什么构成的？它制定的标准又是什么呢？

　　房价是由土地费用、建安工程费用、配套设施费用、相关税费、项目运营管理费用、企业利润六部分构成的。其中税费等一些标准是相同的，另外由于各开发企业的情况不同，获得土地及配套、管理水平条件等方面的差异，以及看利润的大小，房价又随各开发项目不同情况而不同。

　　下面结合河北省的费用标准情况，将房地产企业制定房价时的构成因素如下：

　　一、土地费用：

　　为取得土地开发使用权而发生的费用。一般包括向政府土地部门缴纳的土地出让金、土地征用费、拆迁安置补偿费、土地整理费用（如“三通一平”、“七通一平”等）、土地契税。近年来伴随着熟地出让和招拍挂政策的逐步实施，根据容积率及产品不同土地费用不同，土地费用占房价的比重约为25-50%左右。

　　1. 土地出让金。

　　收费依据：冀财综字（93）1号。

　　征收标准： 各市县人民政府根据土地的地理位置、交通、环境、基础设施状况等条件具体制定，报省财政厅备案。

　　2. 新增建设用地土地有偿使用费 。

　　收费依据：土地管理法、河北省土地管理条例、财综字[1999]117号文、冀财综[1999]/100号文、财综字[2002] 93号文、冀财综[2003]85号文、财综[2004]85号文、冀财综[2005]1号文。

　　征收标准： 5—40元/平方米。

　　3. 征地管理费 。

　　收费依据：冀价经费字[1991]32号、冀价涉费字[1992]134号、冀价经费字[1993]32号、冀价涉费字[1993]189 号、计价费字[1997]2257号 。

　　征收标准：征地费用总额的1.5-4％，其中住房建设按原标准的70％征收。

　　4. 土地出让业务费 。

　　收费依据： 河北省国有土地租赁办法、冀财综字[1993]1号。

　　征收标准： 土地出让金总额或土地租金的2% 。

　　5. 土地登记费 。

　　收费依据：冀土字[1992]24号、中发办[1993]10号、冀价涉费字[1993]189号、冀价经费字[2001]33号。

　　征收标准：

　　（1）土地权属调查和地籍测绘：个人5-10元；单位200-40000元；

　　（2）土地注册登记发证：个人每证5元（包括农村宅基证）；单位每证10元；三资企业和其他使用特制证的每证20元

　　6. 土地契税 ：按土地成交价格的４％征收。

　　二、建安工程费用：

　　是指在房屋建造过程中所发生的工程、设备安装工程费用，通常又称为房屋建安造价。目前建安造价一般占房价的25-40%。

　　按照建筑单位提供的数据，按照今年的市场状况多层的建筑成本就在1200元/平米，高层的建筑成本约为1700/平米左右。

　　三、配套设施费用：

　　包括前期基础设施配套费（道路、自来水、污水、电力、电信、、等）和公共配套设施（建设用地内建设的为居民提供配套服务的如学校、幼儿园、医院、派出所等各种非盈利性的公用设施和菜市场等盈利性的配套设施）建设费两部分，同时还包括一些诸如变电站、自行车棚等室外工程等。

　　配套设施费在目前房价构成中的比重约为15-20%左右。

　　四、相关税费：

　　包括开发商缴纳给政府的包括营业税、城市维护建设税、企业所得税、城镇土地使用税、耕地占有税、土地增值税、契税、印花税、房产税、教育附加等在内的国家规定税费，以及与由地方政府或主管部门额外征收的包括征地管理费、商品房交易管理费、大市政配套费、人防异地建设费、煤气水电增容费、项目管理费等名目繁多的非正规收费等。

　　目前相关税费占房价构成的比重在10-15%左右。

　　1.城市基础设施配套费：

　　73.7元/平方米（住宅）（冀价经费字（2002）29号）；

　　62元/平方米（非住宅） （冀价经费（2006）10号）。

　　2.公建地费： 50元/平方米（住宅）（石人常（94）16号）。

　　3.墙改费： 民用建筑5元/平方米（ 冀政（92）72号令）；

　　工业建筑4.5元/平方米 （冀政（1998）212号令）。

　　4.防空地下室异地建设费： 应建防空地下室面积， 冀价行费（2000）44号，

　　2000元/平方米，        冀价行费（2006）40号。

　　5.渣土处置费 ：5元/立方米 市工商字（93）58号。

　　6.散装水泥专项资金： 3元/吨， 冀财综（2003）55号。

　　7.绿化补偿费、临时占用费： 详见文件 市价（1995）12号

　　五、项目运营管理费用：

　　包括项目前期工作阶段的规划、可行性研究、勘察设计费等费用、建设期的管理人员工资、差旅费、办公费、保险费、职工教育费和养老保险费、项目贷款利息、销售广告费、不可预见费等。

　　运营管理费用占房价的比重一般在18%以下，其中成本大约是

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