“率”与“绿地率”两者区别

　　据业内人士介绍，所谓绿地率是指住宅小区内所有地面的绿化面积和占地总面积的比值。在规划指标中的绿化指标指的是绿地率。绿地率应该是传统概念的和理论上的绿化率。按绿地率计算，单体楼盘的绿地率小于15%，住宅区的高绿地率应小于50%，理想的在40%左右。

　　绿地率的内容包括除建筑占地、道路占地、设施占地以外的绿化面积。其中，建筑占地指住宅建筑占地、配套用房的占地（住宅架空层为建筑占地）。道路占地指消防道路、车行道路、人行道路占地。设施占地指游泳池占地、篮球场、网球场等运动场占地（景观泳池除外）、活动广场面积。据此，绿地面积=室外的平面绿化面积+园林景观中的亭台楼阁占地面积+景观泳池面积+景观水面。

　　绿地率=绿地面积/总占地面积×100%。绿地率的计算不包括架空层绿化、楼顶平台绿化是主要的特征。

　　现在绝大多数楼盘在中都采用了“绿化率”的说法，也有的会提“绿化面积”，而很少有采用“绿地率”指标的。

　　绿化面积是指除建筑结构占地、外环消防车道占地以外的绿化面积。

　　建筑占地：住宅建筑的架空层的大部都可作为绿化面积。

　　道路占地：在人车分流的住宅区，楼间的消防车道平时不允许走机动车，被作为绿化面积。

　　设施占地：篮球场、网球场等运动场地，游泳池等水景占地，均被计入绿化用地。

　　事实上，绿化面积也是楼盘发展商与园林景观公司作为设计费和园林造价预算标准的依据（可参照《园林景观设计》）。绿化面积=室外的平面绿化面积+架空层绿化面积+室外游泳池面积+裙楼顶绿化面积+楼间已经绿化改造的消防道面积+室外运动设施面积+空中花园面积+室外场地面积+室外绿化停车场面积+小区人行道路面积+过街景观平台面积（立体绿化面积不计入）。绿化率=平面绿化面积总和/总占地面积×100%。

　　根据实际设计，绿化率的极限值将可达70%～80%左右。客观上讲，绿化率较能反映市区住宅园林环境的实际状况，即住宅环境的日益完善和精致，已经形成了立体绿化的趋势，有大面积的架空层、大面积的裙楼楼顶平面，都被用来改善住宅的绿化环境。因此，绿化率被目前市区绝大多数楼盘采用，而不用绿地率指标不无道理。