先买房还是先卖房的问题，一直困扰着改善型换房群体中的每一个人。先买房还是卖房，要看具体情况。编辑为您总结了不同的情况，您可以对照入座。

　　1、有房子、贷款和资金的买家

　　如果交换家庭有房，但贷款尚未结清，一旦选择先买房，如果所在城市执行“认房不认贷”的贷款认定标准，则交换家庭的房子将被认定为第二套房，不仅税费会增加很多，但首付比例也会提高。不过，如果换房家庭手中有闲置资金，可以先还清房贷，再卖掉房子套现购买新房，还可以申请利率优惠的房贷。

　　2、有房无贷又有资金的购房者

　　所谓“无债轻量”，对于有房无贷、手上有闲钱的换房者，可以在交房前暂缓出售。买一套自己喜欢的房子住得好是对的。事情。至于卖房，可以等到楼市政策好了，房价有折扣了，或者买房的好时机来了。

　　3、有房无贷无款的购房者

　　对于名下有房子，但没有贷款，又没有闲置资金的人来说，先卖掉再买房是个不错的选择。先把房子卖出去，收到销售款后再买新房，达到改善需求的目的。如果本市实行“认购不认购房”，购房者仍可享受首套房优惠。

　　4、多套无贷款购房者

　　如果换房家庭名下有多处房产，而且都已还清，那么你可以先决定是买还是卖。换房子的人可以先有资格购买自己想要的房子，也可以先卖掉剩余的房地产。不过，建议换房子的人先把房子卖掉。毕竟现在很多城市都有相对严格的限购令。