二手房营业税属于免征！要交增值税！是的，您你没有看错。开发商卖的二手房出售的房价中，中介佣金，公证费等，虽然有相关规定，这些不能作为房价的组成部分。但并不是意味着开发商可以任意收取。二手房营业税有征收两种方式：一是：标准营业税税率35%（满五唯一，不含共有），超过5个点的差额缴纳营业税，二是：一般营业税税率5%，如果是满五唯一，且住宅，且是首套房按照1%征收营业税。

　　3年前出台了全国住宅只能按照3%征收营业税，其他房产所有人暂时按照标准营业税征收营业税。如果是非住宅，且是共有产权人（公寓房+写字楼+商铺），二手房按照一般营业税税率征收营业税，如果是非住宅，且是共有产权人，二手房按照一般营业税税率征收营业税。同时依据中华人民共和国城镇土地使用税法和中华人民共和国土地增值税暂行条例等规定，您还要交契税。

　　后续您持购房发票或契税票到房产局缴纳土地增值税。至于您老公的房子，如果您持有是需要付首套房的契税的。如果不持有不用交契税。请先仔细核对税率，如果还在过户的过程中，需要卖方配合缴纳。按照您的口气和情况，开发商可能会让你签4个月的税务抵押合同，但请您慎重选择，且接着等，4个月后如果还是想要房子，或者不买房子了，可以主动帮您偿还按揭贷款。

　　建议您保留房子的明确证据，以备不时之需。本地交易中心禁止二手房购买贷款，如果未能及时偿还贷款，后续申请二手房贷款有一定的困难，再此提醒您一下：现在个人按揭贷款最高可贷400万，不是只能贷100万。建议最好可以考虑公积金按揭。（想了解相关政策，可以关注我，私信我）最后，谢谢您的问题。

　　大额二手房购买，如果办理了契税加按揭，那么营业税是20％，所以房东不愿意要，你可以给法院起诉开发商。法院一般会处理通过拍卖取得的房产，已经抵押给银行和相关金融机构的，可以将房产过户到你名下，如果你名下本来就有房，那么可以不用给法院处理你的税费。