二手房可以贷款吗？亲戚和朋友讨论最多的关于买房！最纠结的是购买新房还是二手房，是否购买二手房贷款，贷款可以借多长时间？关于二手房贷款的问题一直是每个人都非常关注的问题，许多人想知道有关二手房贷款的具体情况，

　　二手房可以贷款，一般来说，已存在20年以上的二手房基本上不提供贷款。一些银行甚至要求二手房的房子年龄在15岁或更短的年龄之前贷款。大多数银行的门槛贷款是房屋年龄小于20年且面积大于60平方米。对于高质量的学区住房，可以在25年内适当放宽。通常，二手房贷款的年龄与房屋的年龄之和不能超过30年。

　　1、银行对二手房房屋年龄的规定通常在20-25年内。对于较旧的房屋，即使您可以申请贷款，银行也会降低借款人的贷款百分比。

　　2、房间越旧，处理贷款的可能性越低。超过银行设定的期限，借款人只能全额购买房地产。房地产本身可以交易，房屋的年龄只会影响借款人的处理贷款。

　　3、从理论上讲，房屋的价值将随着房屋年龄的增加而减少，因为房屋也将贬值。但是，购买者不能忽视地理位置以外的其他影响升值的因素，例如地理位置，交通，生活设施等。这些因素是推动二手房房价上涨的主要因素。

　　二手房贷款贷款词条

　　1、二手房使用年和贷款年的总和不能超过30年。

　　2、二手房不能超过15岁。

　　3、贷款有效期限不能超过土地使用有效期限

　　4、贷款借款人的期间和年龄之和不得超过60岁。值得注意的是，必须同时满足上述对贷款时间限制的四个要求。

　　也就是说，最长的贷款时间段必须同时满足上述四个条件。

　　二手房房间年龄对贷款的影响

　　1、申请商业贷款：二手房的商业贷款期限受房屋年龄和贷款年龄的两个因素影响，最长不超过30年

　　（1)查看年龄：贷款年=50屋龄（银行之间的差异）旧二手房由于房屋相对旧，因此贷款的年龄有限；如果房间超过20年旧的，银行贷款批准的可能性很低。

　　（2)查看贷款人的年龄：贷款年=65-贷款人的年龄（某些银行的年龄是70-贷款人的年龄）。

　　上面两种算法花费的时间更短。二手房房屋的年龄是根据银行批准的评估机构的评估报告得出的。

　　2、申请公积金贷款：二手房贷款不得超过20年，贷款年和房屋年龄之和不得超过40年。如果二手房超过20年，则可能是贷款]年龄限制越低，如果房屋年龄超过40年，将无法获得贷款。但是，是否可以申请公积金贷款取决于当地政策。建议您与贷款处理银行联系以进行进一步的验证。