威海文登区金猴南海名居楼盘怎么样？有购买价值吗？威海金猴南海名居8700元/平方米。容积率1.48。南海滨海路与金海路交汇处西200米。共1576户。绿化率40%。金猴南海名居南海实验学校,金海滩家具城,南海新区医院。二期锦悦阳光9栋小高层。项目为小高层板楼。非毛坯交付。敬请关注。

　　住房租金收益率偏低，房租上涨很大因素是市场力量所致。从正常逻辑看，房租上涨幅度应该与房价保持一致，但现实中房租的上涨幅度远小于房价上涨幅度。在2003年前后，无论是北京还是上海，住房的租金收益率大约在5%左右，而2017年，京沪两地的租金收益率降至1.5%，只有按揭贷款利率的1/3，如果剔除物业管理费及维修费用（这些费用一般由业主负担），住房的租金所得大约只有按揭贷款利率的1/4。根据笔者观察，自2015年以来，京沪的房价累计上涨近一倍，但房租几乎没有上涨。

　　为何公租房受欢迎？张小姐调查发现，公租房大多分布在园区附近，和同地区房源相比，租金便宜20%左右；每次租期两年，且房租不变，让租客更有安全感。记者从浦东新区公租房管理中心获悉，浦东现有公租房约6000多套，一直供不应求，85%的租客是本科及以上学历。

　　对此，张大伟说：“在三四线城市楼市供应量较为稳定的背景下，货币化安置方式增加了部分持有现金的购房者，同时也增加了一部分的居住需求，从而导致三四线城市房价大幅提升，促使楼市活跃。”从图5可以看到，除开数据小到忽略不计的深圳，广州是唯一一座成交较去年下滑的城市，幅度还不小，为19%。
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