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小高层、高层、低层、多层、超高层的区别 编辑:威海房地产信息网-房产百科 时间:2018-02-28T19:44:27      浏览量:

小高层、高层、低层、多层、超高层的区别提要:高层房屋是指高于24米的。8层以上(可含8层)的建筑体,一般可分为小高层、高层和超高层

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  小高层、高层、低层、多层、超高层的区别

  房屋按高度划分,房屋可分为低层房屋、多层房屋和高层房屋。

  低层房屋

  低层房屋是指高度低于或等于10米的建筑物,一般是1-3层建筑物,如平房、别墅等。低层房屋一般建筑结构简单,期短,建造成本低廉,给人以亲切安宁、有天有地的感觉,它的舒适度、方便度和空间尺度优于高层。人们特别喜欢以此为住宅。但是,低层房屋占地多,土地利用率低,特别是在寸土寸金的城市难以广泛开发。

  多层房屋 (3-7层)

  多层房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4 -8层,一般采用砖混结构,少数采用钢筋混凝土结构。多层房屋一般规格(房型)整齐,通风采光状况好,空间紧凑而不闭塞。与高层相比,多层房屋公用面积少,得房率相应提高,这是很多人喜欢多层房屋的主要原因。

  高层房屋 (8层以上)

  高层房屋是指高于24米的建筑。8层以上(可含8层)的建筑体,一般可分为小高层、高层和超高层。

  人们一般把8层至12、13层的建筑称为“小高层”。小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构,带电梯。小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点,又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高,污染程度低等优点,很受购房人欢迎。同时,小高层对土地的利用率提高,土地成本相对下降,很受开发商的青睐。所以,近年来中心城区小高层如雨后春笋,越来越多。

  高层建筑(18层以上建筑高度54M上)

  超高层(建筑高度100米以上)

  小高层住宅

  指七层至九层的住宅。

  高层住宅

  指十层及十层以上的住宅。

  塔式高层住宅

  以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。

  单元式高层住宅

  由多个住宅单元组合而成,每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅。

  通廊式高层住宅

  由共用楼梯、电梯通过内、外廊进入各套住宅的高层住宅。

  1.住宅的建筑形式

  根据《住宅设计》,民用建筑高度与层数的划分为:1层~3层为低层住宅;4层~6层为多层住宅;7层~10层为中高层住宅(也称小高层住宅);11层~30层为高层住宅;30层(不包括30层)以上为超高层住宅。

  2.低层住宅

  低层住宅主要是指(一户)独立式住宅、(二户)联立式住宅和(多户)联排式住宅。与多层和高层住宅相比,低层住宅最具有自然的亲合性(其往往设有住户专用庭院),适合儿童或老人的生活;住户间干扰少,有宜人的居住氛围。这种住宅虽然为居民所喜爱,但受到土地价格与利用效率、高政及配套设施、规模、位置等客观条件的制约,在供应总量上有限。

  3.多层住宅

  多层住宅主要是借助公共楼梯垂直交通,是一种最具有代表性的城市集合住宅。它与中高层(小高层)和高层住宅相比,有一定的优势:

  (1)在建设购买上,多层住宅不需要像中高层和高层住宅那样增加电梯、高压水泵、公共走道等方面的购买。

  (2)在户型设计上,多层住宅户型设计空间比较大,居住舒适度较高。

  (3)在结构施工上,多层住宅通常采用砖混结构,因而多层住宅的建筑造价一般较低。

  但多层住宅也有不足之处,主要表现在:

  (1)底层和顶层的居住条件不算理想,底层住户的安全性、采光性差,厕所易溢粪返味;顶层住户因不设电梯而上下不便。此外屋顶隔热性、防水性差。

  (2)难以创新。由于设计和建筑工艺定型,使得多层住宅在结构上、建材选择上、空间布局上难以创新,形成“千楼一面、千家一样”的弊端。如果要有所创新,需要加大购买又会失去价格成本方面的优势。

  多层住宅的平面类型较多,基本类型有梯间式、走廊式和独立单元式。

  4.小高层住宅

  一般而言,小高层住宅主要指7层~10层高的集合住宅。从高度上说具有多层住宅的氛围,但又是较低的高层住宅,故称为小高层。对于市场推出的这种小高层,似乎是走一条多层与高层的中间之道。这种小高层较之多层住宅有它自己的特点:

  (1)建筑容积率高于多层住宅,节约土地,房地产开发商的购买成本较多层住宅有所降低。

  (2)这种小高层住宅的建筑结构大多采用钢筋混凝土结构,从建筑结构的平面布置角度来看,则大多采用板式结构,在户型方面有较大的设计空间。

  (3)由于设计了电梯,楼层又不是很高,增加了居住的舒适感。但由于容积率的限制,与高层相比,小高层的价格一般比同区位的高层住宅高,这就要求开发商在提高品质方面花更大的心思。

  5.高层住宅

  高层住宅是城市化、工业现代化的产物,依据外部形体可将其分为塔楼和板楼。

  (1)高层住宅的优点:高层住宅土地使用率高,有较大的室外公共空间和设施,眺望性好,建在城区具有良好的生活便利性,对买房人有很大吸引力。

  (2)高层住宅的缺点:高层住宅,尤其是塔楼,在户型设计方面增大了难度,在每层内很难做到每个户型设计的朝向、采光、通风都合理。而且高层住宅购买大,建筑的钢材和混凝土消耗量都高于多层住宅,要配置电梯、高压水泵、增加公共走道和门窗,另外还要从收费中为修缮维护这些设备付出经常性费用。

  高层住宅内部空间的组合方式主要受住宅内公共交通系统的影响。按住宅内公共交通系统分类,高层住宅分单元式和走廊式两大类。其中单元式又可分为独立单元式和组合单

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