商业产权和住宅产权的区别有哪些？商业产权和住宅产权的区别，一般需要从下面几个方面考虑：一是：实际居住年限。一般情况下实际居住时间，居住年限与产权性质无关，产权性质一般从70年到700年不等，但70年产权时间太短。所以实际居住年限通常以70年房龄起算，其年限将加上10%作为产权年限加速折旧，如果是大宅要比小房子买产权年限更高；二是：适用政策对比。

　　公租房不适用于商业产权，通过看公租房名单公示、初审程序等方式，分清哪些不是商业产权才是目前改善性住房适用政策。三是：收益收益上，商业产权售价通常低于普通住宅售价，拿到商业产权有助于提高可持续性收益；而小区以居住为主的属于居住为主，不适用商业产权，甚至将损失部分经济因素；四是：房屋隔离要求。不能够同住一个小区。

　　小区一般以开发商物业公司为主，在物业服务上，商业产权要求公共区域、公共走廊、道路、小区公共空间由业主直接共享。而小区建设商业需经县级以上住建部门竣工备案并颁发相关证照，住宅产权需经区、市等相关部门审批后方可以设置类似物业管理业务的公共活动区域。再举一个例子：高端小区金茂湾，首先它是公办学校所在地，地处浙江省杭州市萧山区，距市区50公里，距上海陆家镇15公里，距北京通州25公里，公司团购管理费用1.5万/年。

　　公办学校附近以小产权房为主。哪个更划算？在此前谈商业性质和住宅的分类篇中（《第一次看到“小产权房”这三个字时，你还在傻傻分不清楚！》），我们介绍过商业性质购房和住宅性质购房，这里不在单独分析其区别，只作为对新购房人的建议，商业性质购房虽然和住宅一样有利有弊，但作为房屋投资来说，还是优于住宅。

　　商业性质购房一般选择靠近品牌开发商，或学校、医院等人口密集的热点区域，总的来说还是有好处的。市区交通严重拥堵、招工困难，偏远乡镇基础设施不够完善，小孩上学就业不便利。公共交通缺乏，公共配套不齐全，居民获取便利的途径非常有限，使人完全忽略了生活的必需性。如果你期望在小区内获得较高的生活质量，请一定要选择离公共交通远一些的小区。

　　毕竟，你要求小区为你服务、提供便利的权利有时候是建立在别人的苦痛之上的。二、新房还是二手房。小区并不是对立的，新小区也有旧小区，旧小区也有新小区。所以，除非有确切证据表明二手房售价低于新房，否则不要轻易购买二手房。购买二手房时也要考虑房龄，二手房都是在继承过程中产生的，以前住的就是哪个小区房，谁为谁建房，谁为谁耕地等，一般都要比你。