还房贷哪种还法最划算？住建部一直要求中国的土地财政政策进行“稳增长、调结构、调结构”调整。住建部昨日召开新闻发布会，正式发布新的住房市场调控政策：一是放松二手房购买限制，二是完善首套房、二套房贷款利率政策。那么，对于我们的买房族来说，怎么样的房贷利率才最划算呢？让我们看看最新的7月份最新贷款利率表，和上个月比较你会发现6月是上涨的。

　　假设目前的5年期国开行按揭贷款利率为基准利率1.1倍，目前平均收取利率为8.24%，6月平均计算利率为6.32%；如果目前已经在交易的有900万房产，买卖二手房需要支付4.95%的利率，占首套房交易利率的52.17%。如果向新房市场看齐的话，目前按揭年利率平均利率是4.88%，则不能使用住房按揭贷款利率9折或者五折优惠政策，建议目前还未购房的看官，还是控制好房贷利率。

　　最近，北京首套新房贷款利率出现了断崖式下跌，截至2017年3月31日，北京市限购新政实施后二套房平均利率是4.85%，其中，首套首付6成，二套首付8成，平均利率是3.29%。如果采用房贷置换方式的话，如果首套首付比例不高于20%，贷款利率可以达到3.67%，如果首套首付比例超过20%，贷款利率可以达到4.57%。

　　如果想要贷款买房的话，可以看下重庆银行重庆理财和浙商银行重庆理财，融资成本都在4.15%，产品期限不一样，利率也不一样。另外银行内部也有一套利率扶持政策，外地按揭利率超过上浮10%，重庆银行按揭利率低于上浮10%的，按照规定的上浮百分比进行支持。在某一阶段内，银行对于各个城市的首套房贷款利率设置了一个低档区间，在贷款标准下浮8%~13%，对于楼市的放贷额度控制比较严格。

　　另外在银行内部对于置换，也给出了一个最低利率的要求，购房者贷款买房的利率不低于70折，意思是说借1万块钱，可以按照7000块钱来贷款。如果对于广大刚需购房者来说，只能通过放松对银行利率的管控，但是上浮10%的利率确实不划算，如果能够达到4.85%还是不错的。看来，贷款利率下降，房价得涨，因为要刺激经济发展，但是房贷利率的下降，有可能会造成房贷利率脱轨，房价无法上涨。

　　银行的利率也不是总是在一个水平的，毕竟每个银行给出的利率都不是一样的，比如有的利率很低有的很高，有的利率比较高但是贷款政策宽松，有的利率很低但是比较严格，如果你是刚需一族，建议还是合理控制买房的成本，选择贷款利率最低的银行来贷款，如果需要扩大贷款额度，再调整利率。