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大江东成为房企香饽饽 新湾地块高溢价率成交 编辑:威海房地产信息网-房产新闻 时间:2018-02-28T19:35:02      浏览量:

  昨日,杭州迎来11月份首场出让会,乔司商贸城涉宅用地成为关注焦点,最终该地由合景泰富以16.7亿元竞得,折合拿地楼面价12012元/平米,溢价率0.10%,比12000元/平方米的挂牌楼面价仅仅高出12元/平方米。昨日一同出让的还有大江东新湾板块宅地,最终由杭州本土房企宋都拿下了,总价4.3亿元,折合成交楼面价4767元/平米,溢价率90.7%,创板块新高。

  乔司商住地近底价成交

  业内认为在意料之中

  据了解,昨日的出让会现场气氛平平,该地块共吸引包括富力、合景泰富、正荣、绿地四家房企报名,真正参与竞价的只有富力与合景泰富两家房企。从前房企在杭州竞拍场上豪掷千万甚至上亿的场景不复再现,该两家房企加价十分谨慎,共计6轮加价,你来我往,每次每家加价20万元,最终富力以20万元之差将地块“让”给了合景泰富。

  拿地后,合景泰富负责人张民表示:“乔司这块地的拿地价格在可接受范围内,未来以打造刚需项目为主。”

  这样的竞价结果,与两月前杭州的土地出让截然两样,但在杭州业内并没有掀起太大波澜,或者说,很多人都表示:“早知道是这样的结果。”原因是,该地块的起拍价并不低,12000元/平方米的挂牌楼面价在这一带已经属于高价。

  我们再来看地块本身,该地位于余杭乔司板块最南面,紧贴江干区九堡板块,东连下沙高教园区,这里被称为商贸流通业的“黄金区位”,周边家装纺织服装产业环绕。交通方面,该地离地铁1号线客运中心站、乔司南站均在1公里左右,又邻近德胜快速路和东湖高架,距武林商圈和钱江世纪城均在14公里左右,地理位置和周边配套并不差。地块出让面积66236平方米,容积率1.8-2.1,建筑面积约13.9万方,这样的地块属性,未来想要打造成有溢价率的洋房排屋也未尝不可。

  只是目前地块周边城市界面差,尽管拆迁了较多农房,但周边比较荒芜。并且几年发展,这一带并没有太大的变化,购房者对于板块的信心不足,因此周边商品房均价目前仅13500元/平方米左右,并未有太大起色。

  大江东风头渐盛

  新湾板块地价创新高

  大江东这块宅地的出让比乔司的热闹一些,据了解,该地块共吸引了合景、宋都、德信等七家竞买单位报名,其中出手加价的有4家,合景泰富和宋都地产表现出较大的积极性,最终经过30轮书面竞价,宋都竞得该地,顺利补仓大江东。

  该地块位于大江东新湾板块,地块东面即为新湾初中,西面靠近义蓬街道,有萧山第九高级中学、义蓬第一初中等教育资源。大江东区域内聚集汽车、智能装备、航空航天等高新企业。地块西北面有大江东智慧谷,是集商业、办公、金融、研发、智慧应用、信息产业为主的综合体,目前已开工建设。地块占地面积53.75亩,体量适中。从位置上看,地处新湾街道中心位置,相对人气旺盛。且周边竞品项目较少,目前在售楼盘仅江盛·江南岸和金凌·蓝色港湾,均为尾盘,2016年至今商品住宅成交均价6746元/平米。

  据业内保守估计,宋都拿下这块楼面价为4767元/平米的宅地,未来产品保本售价要在10000元/平方米,高出目前板块住宅均价不少。但大江东目前的发展趋势也不容低估,9月举行的“2016年大江东产业集聚区经营性用地专场推介会”上,数十家房企代表都表达了对大江东发展前景的看好,如今大江东初步形成了以运输装备产业为主导,智能装备制造和新能源为特色的产业体系。原浙江省省长表示,大江东完全有可能打造成为杭州一座滨海产业新城。


本文标题:大江东成为房企香饽饽 新湾地块高溢价率成交

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