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营销总监总结的十条买房干货 后悔没早点看
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威海房地产信息网
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房产新闻
时间:2018-09-21T18:03:28 浏览量:
营销总监总结的十条买房干货 后悔没早点看,很多人买房喜欢跟风,觉得买得人多的房子肯定就是好房子。很多开发商抓住了百姓买房的这一跟风心理,开盘造势宣传做的非常好,购房者一看大家都买了,也赶紧跟着买了,有的甚至都没选到什么好户型。买房是大事,所以我们必须谨慎,以免被忽悠。今天,给大家分享一位从业十年的营销总监的买房干货,希望对大家买房有所帮助。
1、第一期开盘的房源价格低,优惠力度大。一般情况下,楼盘都会分几期开发,即使不分期开发,对外发售也会分几期。第一期开盘的房子往 往价格是低的,其一开发商要借此低价多卖一点,为后期的房子造势,给购房者一种热销的场景;其二,房地产行业比较忌讳降价,房价越是涨,大家怕继续涨然后纷纷去买房,房价越是跌,大家觉得可能还会跌,就不敢买,所以,后面几期的房价必定比一期高。所以,如果确定了一个楼盘,那么就在一期开盘的时候买,是划算的。但是要注意的一点是,一期推出的房源,不会是好的房子。
2、开发商常常把好房子留在后,清盘的时候能买到好户型。每个楼盘都有好楼栋、好户型,开发商从一期开盘到后清盘,手上会握着一些比较好的房源。开发商不会一开始就把好房子都卖掉了,如果留在后的都是不好的楼栋和户型,恐怕都卖不出去了。所以,如果想要买好房子,可以在清盘的时候去看看,说不定能买到好户型,但是价格可能会稍微贵一点。
3、年底买房,优惠力度大。年底,往往是买房的佳时期,一般小开发商年底急着回款给工人们结工程款,大的开发商要在年底冲销量,所以在年底都会推出力度较大的优惠。
4、贷款买房,征信很重要。征信真的太重要了,会影响到贷款。对于银行来说,相较于无信用记录的更偏爱信用记录良好的,如果出现不良信用记录,则被拒贷款的可能性就非常大了。如果要查询征信,可以到中国人民银行征信中心注册查询自己的征信信息。
5、刚需买房,越早越好。如果是刚需买房,好不要犹犹豫豫的,观望两三年以后,不仅房价涨起来了,好地段的房子也没了,后只能高价买套二手房。
6、三四线城市买房出租,收益不大,但可以保值、增值。三四线的房价虽然一直也在涨,但是人均工资水平并不算高,如果买套房想靠出租赚钱,可能性不是很大。一般三四线城市租房者都愿意租便宜的私房,如果能租精装商品房的人,基本上属于公司高层且是外地人没有在本地买房的打算。所以,不要想象着买了房租出去赚租金,但是购买房产能保值、增值倒是真的。
7、买房前,先了解清楚开发商的情况。所谓知己知彼百战百胜,开发商的实力好坏,直接决定了你未来的居住水平。买房之前,先了解一下开发商以前开发过什么楼盘,看有没有认识的这些楼盘的业主,或者到业主群打探下情况。
8、买房物业不可轻视。物业真的是太重要了,你和开发商打交道可能不会太久,但是你只要房子是你的,你就要和物业打交道。业主投诉物业的情况屡见不鲜,所以买房前,一定要了解清楚物业公司的情况。
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