恒印石岛壹號
|
杭海盛都
|
中南威高林清月
|
恒大御龙天峰
|
五渚河生态城
|
快速查找
全部>
热门区域
环翠区
经区
高区
临港区
文登区
荣成市
乳山市
网站首页
威海楼盘
楼盘资讯
威海二手房
威海新闻
购房百科
当前位置:
山东威海房价
>
房产新闻
>
房地产税已具备开征条件 业内:与降房价关系不大
编辑:
威海房地产信息网
-
房产新闻
时间:2018-09-21T18:07:06 浏览量:
房地产税已具备开征条件 业内:与降房价关系不大,不久前,《人民日报》公布了十三届全国人大常委会立法规划,包括房地产税法在内的11部税法同时亮相第一类项目,拟在本届人大常委会任期内提请审议。后来有法工委副主任解释,5年内将有116件法律草案列入规划,将在任期内或者条件成熟时提请审议,其中就包括房地产税法。于是就有了房地产税5年内提请审议的说法。
正是这样的说法,竟然在楼市里出现了截然相反的两个观点,有人认为房地产税来不了了,起码这几年没戏了,5年才审议,那就是说离面世还早着呢。而另一派人则认为,5年内提请审议只是给了一个底线,房地产税这把“剑”甚至可能在5年内的任何一个时点出台。
争议也代表着房地产税足够重要,影响足够大,稍有风吹草动就会产生各种解读。毕竟房子在过去很多年里都是财富的象征,而一旦在持有环节开始征税,甚至对多套房使用惩罚性税率,势必对房地产惯有的购买、持有思维产生巨大冲击。那么房地产税是否做好了出台准备呢?是否会影响房价呢?针对这些关注度较高的问题,北京青年报记者专访了多位业内学者,也包括原全国人大财经委的立法专家,将给您一个尽可能全面清晰的答案。
房地产税征收条件越来越成熟
多年来,持有环节征收房地产税一直被认为是悬在楼市头上的达摩克利斯之剑,随时都有可能落下,却始终没有落下。为什么房地产税的征收总是雷声大雨点小呢?
实际上主要是因为此前的征收条件并不成熟。立法专家、经济学教朱少平教授告诉《北京青年报》记者,严格来说,我们的房产税一直都在征收,只不过目前这种税不包括住宅地产。热议的房地产税可能涉及住宅或土地,牵扯面大,设计问题多,比如是否只对新房征收,还是包括旧房也都要征;是按买房时的价格征税还是按照评估价征税;评估价是统一价,还是不同区域各有不同;征收体系怎么设计;如何平衡财政收入与老百姓的负担等等问题都要各方面审议和逐渐探讨研究,统一意见。这也导致了历时多年房地产税都只存在于讨论中。
58安居客首席分析师张波也表示,房地产税的立法到征收有三大难题,导致了迟迟不能出台。难题一是“评估值”的确定,房地产税征收的税基是对工商业房地产和个人住房的“评估值”,评估值本身的确认就是一个复杂的计算过程,涉及的外部影响因素也较多。难题之二是税率的确定,全国一刀切的税率方式并非适合于全国,更多可能性是地方存在更大的税率选择自主性。难题之三是如何平衡老账新账,尤其是高房价并不意味着高收入,房地产税很可能加重一些人的生活负担。对此,张波以微观案例为例,现在北京、上海很多内城区的老房子都是价值1000万元以上的,但生活在里面的家庭并非富裕家庭,年收入不会超过20万,如果按照1%的税率计算,一年被收走10万元,对于这些个家庭来说会是沉重的负担。正是因为这些难点导致了房地产税的出台一直以来非常慎重,官方始终没有给出明确时间表。
不过张波也表示,房地产税虽然不能调节房价,但结合其他长效机制会极大改变人们对于房产购买的预期。房地产税是长效机制的组成部分,未来税收制度结合土地制度、住房制度、金融制度等多种长效机制手段将对于房产购买的预期产生较大影响。但这一变化是潜移默化而非一蹴而就的,影响也会更为深远。
朱少平也认为房地产税对于抑制房价的作用不会太大,像上海和重庆的征收经验来看,并没有对房价产生明显影响。房地产税说到底就是财产税,谁持有这个财产谁应该交税,税的目的是解决地方政府运行中的资金问题,世界各国的房地产税都是这样的,是为了解决地方政府资金不足的问题,并不是通过房地产税来调节收入,解决收入问题,也不是为了降房价。朱少平补充道,实际上,房地产税的立法初衷,就是为了调整地方税收的结构,补充地方税源,调控房价只是附带的预期。
本文标题:
房地产税已具备开征条件 业内:与降房价关系不大
上一篇:
国内房企库存增速放缓 去化压力有所改善
下一篇:
地产开发仍是主业 更名难改房企本质
本站最新动态
得房率是什么意思?
退房申请书怎么写?
认房又认贷是什么意思?
群租房的定义是什么?
买房子需要交什么税?
土地承包合同范本是什么样?
贷款100万20年月供多少
买房交定金注意事项有哪些?
大修基金和契税什么时候交?
期房什么时候开始还贷?
物业费一般多少钱?
计容面积怎么算?
买房首付一般是多少
房产证明怎么开?
买卖二手房要交哪些税
贷款买房划算吗?
继承房子的流程是什么?
住房公积金有什么用途?
无房证明怎么开
建筑面积和占地面积是什么意思?
相关阅读
买房首付可以贷款吗?
房价上涨的原因有哪些?
南海新区的房子好不好?
威海南海新区房产发展怎么样?
威海南海新区楼盘怎么样?
山东威海房价靠什么支撑?
山东乳山银滩房价怎么样了?
乳山房价暴跌背后的原因是什么?
乳山房价是不是威海最后的洼地?
威海南海新区的房子值得买吗?
威海房产信息网声明:
凡注明“来源:威海房产信息网”或“责任编辑:威海房产信息网”的所有文字图片等资料,版权均属威海房产信息网所有,转载请注明出处;本网部分资料为网上搜集转载,均尽力标明作者和出处,对于本网刊载作品涉及版权等问题的,请作者与本网站联系,本网站核实确认后会尽快予以处理。文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表威海房产信息网赞同其观点。