威海房价:终于在威海买房了，说说感觉吧！-威海房地产信息网

威海房价:终于在威海买房了，说说感觉吧！编辑：威海房地产信息网-房产新闻时间：2019-12-11T13:39:27 浏览量：

　　威海是一座环境优美、气候宜人的海滨城市，常年位居社科院评选的最宜居城市之列，也是我国首个卫生示范城市。因为工作原因，大伯2017年初来到威海，初来乍到就迅速的爱上了这里，买房也自然而然被迅速提上日程。

　　威海虽然眼下挺热，但2015年之前，其房价在三四线城市中并不突出，甚至在2015年，威海平均房价还一度跌破了6000元大关。

　　但紧接着，随着三四线城市楼市“去库存”工作的展开，2016年威海房价触底反弹，在地王与开发商联袂炒作下，威海房价重归6000元以上。

　　2017年，威海房价一路上扬，从6000元一路涨至8000+，当年整体涨幅超30%。实际上，2017年11月之后，高区、经区、环翠这些重点地区的不少新楼盘，单价已经突破万元大关了。

　　进入2018年，威海一方面收益于城市规划的利好，另一方面受益于二三线城市“抢人才”的热潮，房价继续走高。春节后涨的最凶的那一阵，几乎半个月，一平米就能涨将近1000元。

　　目前，威海房价已经全面跨入“万元时代”。

　　当然，房价这种快节奏的涨速，造成的结果就是像我大伯这样的外地购房者竞相抢购。

　　威海本地人不缺房？

　　前段时间我到威海休假，顺便帮大伯看房、办手续。

　　我住在高区金沙滩不远的小区里，租了一套大约六七十平米的二居室房子，1500一个月。房主是本地人，拆迁分了两套房，租出去一套，自住一套。

　　威海打车便宜，8块钱起价，我跟司机聊的最多的就是房子。

　　威海热门的城区主要是环翠区、经区和高区。高区以前并不繁华，最近几年才盖了很多小区，安置了拆迁过来的人，所以很多当地人手里至少有两套房子，大家都不缺房，所以也就不着急卖房。

　　而且，看着房价蹭蹭的涨起来，威海人其实都挺淡定的。这个城市有他自己的节奏，丝毫不浮躁。

　　威海人看重啥样的房子？

　　关于房子，我经常听威海的朋友说一句话：亲海不近海。这句话，其实也适用于任何海滨城市。

　　开发商售楼处24小时热线：13230358923

　　很多外地朋友初来威海，喜欢买特别靠近海岸的“海景楼盘”，一推开窗就能看到碧蓝大海。这类房子景观虽好，但由于太靠近海岸，潮气、湿气会比较重，一天到晚都潮潮的，连衣服都不容易晾干。

　　另外，威海夏天的晚上是广场舞的天下。我租住地不远就是金沙滩，傍晚开始有好几拨广场舞队伍在此活动，好不热闹，直到晚上9点才告结束。住在海滩不远小区的居民，自然也就饱受大喇叭噪音的困扰。

　　所以说，选房尽量“亲海不近海”，距离海至少一公里以上会比较好。又不远，又不潮，又不吵，去海边也不算远。

　　购房中的那些坑

　　威海的确是个宜居城市，但具体到楼市交易，坑却不少。

　　小心顶账房

　　2017年10月，我大伯看中了经区一座离海比较近的2010年建成的小区，当时楼盘销售说目前房子都卖没了，您要买的话，只有一处样板间。

　　我当时跟着去看了。看过房的朋友都知道，样板间的装修都是豪装，为的就是引起你购买的欲望。大伯也动心了，销售趁热打铁，让大伯当天就交了1万的定金。这套房子，算上车位，折合约1.1万/平米。

　　后来我多了个心眼，去威海住建局网站查询，发现该楼房屋为红色的“不可售”状态，我提醒大伯去问问怎么回事。经过多次询问后才得知，原来该房是“顶账房”，也就是开发商暂时抵给施工单位，用来冲抵账款的房子。

　　顶账房都会在当地住建局网站做备案，房屋状态一般显示为红色的“不可售”，但开发商都是照卖不误。虽然契税稍微少一些，但房屋单价并不低，而且存在一定的交易风险，以及逃税嫌疑。

　　前一阵央视就这个事情，还做过报道，当地楼盘销售是这么说的：

　　一来二去，大伯放弃了购买，但是1万块的定金，估计很难要回来了。

　　捂盘成常态

　　不光是威海，只要楼市一涨，天下的开发商都喜欢捂盘。只不过目前威海的捂盘现象比较普遍，甚至还被央视曝了光。

　　年初我跟大伯转了不少楼盘，但是发现可售房源都很少。楼盘销售的说辞有两种，一是说现在已经预定或者卖出去了，甚至有些明年、后年的期房也宣称接近售罄；二是说有些房子暂时不适宜售卖和交易，还需要等等。

　　其实，开发商都看准了房价还得涨，但又不能一点也不卖，于是就先卖那些位置、品质不好的房子，比如户型不好的、一层或顶层的、采光不好的房子。这样一来，坑的还是购房者。

　　实际上，这种变相捂盘的做法属违规行为，市住建局和物价局，都已明令禁止。

　　大家在逛某个楼盘前，可以去当地住建部网站查一下房源状态，如果显示为“绿色”可售，但是楼盘声称已售罄，那就是捂盘行为，可以去工商或消协投诉。

　　留心毁约

　　年初，大伯本来看好了威海环翠区一个二手房，交了定金，对方也说肯定要卖。结果过了不到半个月，对方主动把2万块定金+5000违约金退了回来，说现在价格涨了，我不卖了。

　　利益面前，契约精神就显得难能可贵。为了防止这类事件，建议把违约金写的高一些，尤其二手房，一定要让中介全程参与。

　　另外，个人的感受当地开发商不太注重购房合同与流程的规范性，我们签订的很多合同，里面的条款用词不准确。但由于身边的人都是这样购房的，我们也就入乡随俗了。