任志强2019房价预测，未来10年内不会大幅下降!该研究报告还指出，位于热门板块的高性价比项目依旧备受刚需购房者青睐，比如成都的“泰合新光华府”“九龙仓时代小镇”“保利大都会”“优品道锦绣”等项目基本都是以低于周边项目的售价入市，达到了开盘即售罄的热销盛况。此外，针对部分购买力相对较强的二线城市，精装高品质的改善型住宅仍然具备一定的市场空间。其典型代表为南京近期热销的“中海城南公馆”“高科紫薇堂”项目，说明当前南京市场仍存在部分改善类需求有待释放。

　　中国楼市的价格走向，向来与政策有很大的关系。那么，目前与楼市以及房地产行业相关的“政策面”发生了哪些微妙的变化呢?当天上午9点深圳福田某公寓项目正式开盘，但是前一天晚上已经有不少中介开始去现场排队，当天销售现场更是人山人海。然而，下午3点多，现场传来消息，房源尚未售罄的情况下，由于安全因素，销售突然中止。资料显示，该项目共1013户，为不限购不限贷公寓产品。

　　就在此项目开盘一周前，深圳另外一个豪宅公寓项目--华润开发的“深圳湾瑞府”开盘，此次开盘采用线上选房方式，销售情况也非常理想。根据网上备案消息，此次“深圳湾瑞府”备案房源共146套，均价约15.8万元/平方米，单价区间在每平方米9.9万~20.2万元。有媒体报道称，建筑面积400平方米、总价8000万元左右的大户型豪宅被“秒光”。

　　刺激购房人神经的“抢房”现象不仅出现在深圳。据《中国经营报》报道，近日位于南京城南的新盘“中海城南公馆”首次推出142套房源，不到2小时即宣告售罄，中签率接近27%。中海城南公馆是南京市春节后第一个拿到销售许可证的楼盘。根据南京的限价政策，针对高层房源，项目所在的南京城南板块的装修房源限价在3.5万元/平方米左右。

　　除了深圳、南京，走暖的楼市还在多地出现。据克而瑞地产研究的监测，从全国20个典型城市2月的项目去化率表现来看，多数城市的去化率依旧保持了下行趋势，但武汉、南宁、郑州、南京、深圳、常州等6个城市项目开盘去化率有了明显提升，这其中武汉、深圳2月份去化率均高于近半年去化率的平均水平。

　　据不完全统计，当前全国有约20个城市不同程度地放松了楼市调控政策，“因地制宜、分类调控”的特点更为突出，这也是开年来各地楼市“回暖”现象频频的重要原因之一。以各地当前的松绑政策来看，多数城市还是以“放宽落户，松绑限购”来刺激短期市场需求。

　　数据显示，仅2019年发布各种人才引进与落户等政策的城市已经超过16个，包括深圳、海口、西安、南京、成都、浙江海宁等地。这些政策，创造出一批新的刚性需求，因此被很多房产从业者认为是变相的调控松绑。例如，西安将原“长期在本市市区就业并拥有合法固定住所人员落户”和“购房落户”两项政策合并，同时放宽了部分准入条件。其中，购房落户不再受社保缴费年限和购房时间、面积的限制。