威海楼市9月报：房价大跌不现实！-威海房地产信息网

恒印石岛壹號

中南威高林清月

恒大御龙天峰

五渚河生态城

当前位置：山东威海房价 > 房产新闻 >

威海楼市9月报：房价大跌不现实！编辑：威海房地产信息网-房产新闻时间：2020-09-11T10:30:26 浏览量：

　　时光荏苒，转瞬已经进入9月份，威海的9月是这个样子：湛蓝的天空漂浮大朵的白云，云朵很大天空很蓝，映入蔚蓝的大海，水天一色，不知道云是漂浮在天上还是海里，美哉！美哉！

　　9月1日是威海开海的日子，各个码头的渔船一大早都整装待发，鲜红的国旗迎风飘扬。伴随着锣鼓鞭炮声响起，一同驶向海天一线的远方，而岸上的人们期待之后的满载而归。

　　威海楼市是否也如这些渔船一样，在接下来的9月份“满载而归”呢？期待但又不期待，因为旺季即将过去，因为历年的经历似乎又注定了今年9、10月份冷清的继续。有人比较担心疫情影响经济，从而动摇房价的走向，但我觉得看问题还是要两面都要了解：

　　观点一：疫情影响经济，房价最终走下坡路，或早或晚。

　　观点二：如果疫情都没能让房价下来，你还指望正常状况下房价走低吗？

　　所以，对于购房者来说，这的确是一个比较纠结的问题，就看你选择相信那个观点了。细节上的东西很多，最根本上的东西底层是接触不到的，只能摸着石头过河，自己揣测吧，反正这是一个特殊的市场。

威海楼市9月报：房价大跌不现实！

　　我们还是继续总结8月份的威海楼市吧。

　　8月威海楼市动态

　　1、碧桂园拿下经区凤林地块正式进军市区。

　　2、中海召开项目发布会，500无人机展示项目名称“金线鼎”。

　　3、恒大翰林苑开盘，再燃临港抢房潮。

　　4、宝能逍遥湾开盘，开启东部滨海新城花园式大盘。

　　5、城建新苑壹号，威新昇景开盘，关注度较高。

　　消息面上来看，基本全是市场行为，并没有出现政策上的干预东西。不管外界调控变化多端，全球银行不断大量放水，威海楼市依旧保持原样：拿地的拿地，开盘的开盘，嫣然一个正常运转的楼市。

　　8月威海房屋成交数据：

　　供应端：8月商品房新增供应21.07万㎡，商品房成交11.18万㎡，成交均价为12160元/㎡，环比下降0.7%；二手房挂牌量16152套。

　　8月威海楼市成交数据：网上销售套数：1087（相对于7月下跌46.6%），网上销售面积：122725㎡（相对于7月下跌39.8%）；其中住宅销售套数：983（相对于7月份下跌29.5%），住宅销售面积：115536㎡（相对于7月下跌28.2%）。

　　7月威海楼市成交数据：网上销售套数：2037，网上销售面积：203843㎡；其中住宅销售套数：1395，住宅销售面积：161005㎡。

　　PS：8月份成交量下跌是预料中的事情，之前6月份出现近两年成交量高峰，完全是由于之前疫情影响下所积压的刚需集中爆发，加上龙湖、恒大、万达、万科、金茂等一些大品牌房子加推房源导致。在透支了本地大部分刚需之后，7、8两个月的房屋成交量一直呈下跌态势。截止到8月31日，相对于6月份的成交量跌幅已经超过5成。所以在接下来的金九银十，在没有大的政策刺激以及更多新盘入市的情况下，威海房屋成交量依旧不乐观。

　　8月威海房价走势

　　环翠区（包括经区、高区）均价：11,394/㎡，环比：-0.1%，同比：-1.87%

　　荣成市均价：6,972/㎡，环比：+2.09%，同比：-1.83%

　　文登区均价：5,592/㎡，环比：-0.74%，同比：-6.16%

　　乳山市均价：4,171，环比：+2.2%，同比：-7.06%

　　威海房价总体趋势平稳，但新旧房子之间的差距拉大，新盘次新盘保持强势高位运行，边缘老破小持续走低。具体各区域商圈板块情况如下（列举部分小区参考）：

　　国际海水浴场板块

　　国际海水浴场板块位于高区西北角，算是高端住宅密集区域，也是集环境优势、旅游资源于一体的位置，新房价格基本都在15000以上，二手房根据老旧与看海角度，维持在11000—14000之间。

　　亨泰帝景湾：均价11000元/㎡

　　怡海园小区：均价10200元/㎡

　　滨海51会馆：均价9100元/㎡

　　金猴龙湖天璞：均价15500元/㎡

　　银翔新村：均价11500元/㎡

　　国际海景城：均价14000元/㎡

　　金海湾山庄：均价17000元/㎡

　　帝景湾：均价11500元/㎡

　　金猴圣海名居：均价14000元/平米

　　海源丽轩：均价12500元/㎡

　　威高青缇湾：均价15000元/㎡

　　海御19：均价17500元/㎡

　　金猴西海名居：均价12000元

　　哈工大板块

　　城建新苑壹号：均价13500元左右

　　金猴观湖阅山：均价13500元左右

　　青州南街小区：均价9470元

　　槐云村：均价9338元

　　金海滩花园：均价11500元左右

　　中文化生活小区：均价8500元左右

　　学府华园：均价12000元

　　世昌大道

　　世昌名都：均价12000元

　　龙湖春江天境：均价13000元

　　威高云山郡：均价13000元

　　古寨南路小区：均价11000元

　　万家疃：均价8800元

　　欧乐坊：均价11500元

　　城建华庭：均价12000元

　　文平高新花园：均价11000元

　　黄家沟小区：均价9300元

　　春山华居：均价13000元

　　万美家园：均价12500元

　　明程锦绣园：均价11000元

　　泰乐家园：均价11000元

　　阮家寺生活小区：均价8500元

　　威高万和花园：均价14000元

　　洪湖庄园：均价11500元

　　钦村

　　西北山小区：均价10500元

　　卧龙山生活小区：均价9800元

　　威高花园：均价16500元

　　帝景文院：均价11500元

　　帝王宫

　　昌鸿小区：均价11000元

　　滨州中街小区：均价9600元

　　盛德丽景名都：均价12000元

　　金猴绿色家园：均价10500元

　　东方新天地：均价12000元

　　滨州街社区：均价9500元

　　田村

　　田美家园：均价12000元

　　华田小区：均价9500元

　　西河北生活小区：均价9700元

　　田村A区、B区：均价11200元

　　世昌明珠：均价10000元

　　一品莲花城：均价11000元

　　柴峰小区：均价9800元

　　西涝台

　　华兴街小区：均价9500元

　　金城花园：均价10900元

　　御鑫佳园：均价10500元

　　蓝天广场：均价11000元

　　盛德世纪家园：均价12500元

　　东发现代城一品雅苑：均价13500元

　　东发现代城亲情园：均价12500元

　　神道口C区：10500元

　　神道口小区：10500元均价

　　环翠楼公园

　　绝对的威海市中心区域，周边没有在售新盘，即便有价格也会不便宜，这一点从旁边的次新房已经体现很清楚了，毕竟是一个配套、环境于一体的位置，还有这么大一个山体公园。

　　奈古山路：11200元均价

　　逸品康城：均价16500元

　　名流花园：均价12000元

　　大世界小区：均价9900元

　　丽都华府：均价16000元

　　恒丰嘉苑：均价13500元

　　市政府

　　建设街：均价11500元

　　青岛街小区：均价11000元

　　菊花顶小区：均价11000元

　　古陌小区：均价11500元

　　祥云花园：均价17000元

　　戚谷瞳北区：均价12000元

　　花园中路：均价9800元

　　鲸园小区：均价11000元

　　光明花园：均价11500元

　　孙家疃

　　孙家疃：均价11500元

　　蓝湾公馆：均价13500元

　　山海华府别墅：均价17000元

　　雨润城：均价7800元

　　望海山海城：均价12000元

　　蓝山海岸：均价12000元

　　半月湾

　　东紫园：均价16000元

　　帝景海岸：均价15000元

　　伴山伴岛：均价135000元

　　塔山

　　戚家夼小区：均价9200元

　　中信小区：均价10000元

　　塔山中路小区：均价10500元

　　塔山西路小区：均价10500元

　　四方路小区：均价9900元

　　渔港路小区：均价10000元

　　文峰街小区：均价9500元

　　柒公馆：均价12000元

　　东窑街：均价13500元

　　嘉美苑：均价13500元

　　戚家庄

　　戚家庄、望岛板块，加上北部的南北竹岛，是威海新城市规划典范，海滨路、青岛路一线更是体现现代威海市容市貌的区域，一线海景更增添了地段的价值。

　　保利凯旋公馆：均价16000元

　　龙泽府：均价14000元

　　保利红叶谷：均价15000元

　　海韵华府：均价14000元

　　和谐家园：13000元

　　望岛

　　望岛名郡：均价15000元

　　蓝星金谷园：均价14000元

　　南竹岛小区：均价12000元

　　万达广场：在售均价145000元

　　恒大海上帝景：均价15000元

　　山水家园：均价17000元

　　华夏

　　华夏山海城：均价10000元

　　中南熙悦：均价12500元

　　长峰

　　长峰馨安苑：均价11000元

　　长峰怡安苑：均价12500元

　　百度城：均价9000元

　　万象城：均价14500元

　　望海名居：均价15000元

　　皇冠

　　海瞳路社区：均价11500元

　　悦海世家：均价16000元

　　建东阅海湾：均价20000元

　　海上明珠花园：均价135000元

　　皇冠花园：均价13000元

　　德顺园：均价14000元

　　庆威花园：均价14000元

　　金海湾花园：均价11500元

　　森威花园：均价14000元

　　春天花园：均价15000元

　　火车站

　　滨海龙城：均价11000元

　　山花泰和府：均价14000元

　　时代嘉园：均价11500元

　　蒿泊

　　威高翡翠公园：均价13500元

　　蒿泊一区：均价10500元

　　富安花园：均价11500元

　　蒿泊西三区：均价10500元

　　佳源名城：均价12500元

　　富城国际：均价10500元

　　富城茗居：均价13000元

　　小城故事：均价10000元

　　九龙湾

　　华发九龙湾一期、二期：均价17000元，四期均价13000元

　　天泽府：均价13000元

　　阳光海上城：均价13000元

　　九龙明珠：均价12500元

　　天一仁和：均价9500元

　　五洲太阳城：均价8900元

　　龙汇福邸：均价14500元

　　时代海景：均价14000元

　　美临花园：均价19000元

　　龙跃国际：均价14500元

　　凤林

　　金茂悦：均价12500元

　　保利财信名著：均价10000元

　　恒大悦澜庭：均价12000元

　　凤林生活小区：均价10000元

　　海源丽都：均价12500元

　　尚都国际：12700元

　　嘉美花园：均价11500元

　　龙祥国际：均价14000元

　　凤林工人新村：9900元均价

　　杨家滩

　　金域仕家：均价14000元

　　杨家滩花园：均价13000元

　　杨家滩西小区：均价9900元

　　城市阳光花园：均价13500元

　　以上并不涵盖区域内所有小区，只是摘出了一些作为参考，而且是新旧房源混合，尤其是二手房价需要注意，价格相差较大也很正常，毕竟卖房子房东，不确定因素太高。

　　临港区新盘

　　保利翰林苑：7200元起价

　　富力城：83、97、115三个户型，均价8000元左右，精装交付。

　　威高水韵康桥：84-259平，均价8000元

　　保利翰林苑：78-125平，待定

　　中南漫悦湾：105-115平，均价8500元

　　上海大公馆别墅：面积185平197平228平，300万/套起

　　云溪苑院墅：123、246两种户型，均价8200元左右

　　天亿城：99、110、120、141平，均价毛坯7500元，简装8100元

　　荣成新盘

　　成山海景阁：79-193平，均价10500元

　　恒大御海天下（石岛）：58-132平，4988元/平起价

　　恒大御海半岛：55-148平，起价6200元

　　那香海度假花园：55-81平，11000元起价

　　华发樱花湖：103=163平，均价11000元

　　海世界：60-120平，均价9000元

　　荣成碧桂园梧桐府：106-143平，价格待定

　　新城悦隽公馆：126-186平，均价10000元

　　那香海香庭海岸：49-97平，均价11000元

　　保集蓝郡：88-130平，均价7300元，公寓4500元

　　自在香滨：80-171平，均价9000元

　　凤凰湖（石岛）：均价7800元

　　碧海桃园（石岛）：78-123平，均价4800元

　　中梁御景苑：88-120平，均价8500元

　　万嘉悦湖湾：77-130平，均价7800元

　　城投碧桂园·翡翠华府：115-260平，均价9000

　　景城·玉兰花园：大户型，均价10000

　　恒大御湖庄园：70-140平，均价7500元

　　文登新盘

　　恒大翡翠华庭：104-152平，5000元起价

　　山能·伴山首府：108-175平，均价5000元

　　浪琴湾：87-162平，均价7000元

　　碧桂园·珺悦府：140-260平，均价7500元

　　碧桂园栖凤台：115-215平，5500元起价

　　碧桂园翡翠郡：120-272平，均价7300元

　　山伟学府：小户型，均价6100元

　　南海新区新盘

　　雅居乐：75-185平，均价9500元

　　南创·遇林海：70-160平，均价12000元

　　宝安江南城：68-423平，房源不齐，均价7500元

　　南海翡翠城：39-60平，均价8000元

　　观海壹号：主力户型为61平，均价11000元

　　滨海壹号：主力户型59平，均价9000元

　　奥莱小镇：74-124平户型，均价8500元

　　风情海岸：60-110平，均价8300元

　　蓝海香汀：55-160平户型，均价8300元

　　温泉、张村新盘

　　龙湖春江彼岸：均价9500元

　　万象一品：均价8300元

　　一品南山：均价10500元

　　华辉东方城：均价9500元

　　盛德世纪新城：均价10500元

本文标题：威海楼市9月报：房价大跌不现实！

上一篇：年轻人应该先买房还是租房？
下一篇：外地人来必看的2019威海房价地图！

相关阅读

威海房产信息网声明：凡注明“来源：威海房产信息网”或“责任编辑：威海房产信息网”的所有文字图片等资料，版权均属威海房产信息网所有，转载请注明出处；本网部分资料为网上搜集转载，均尽力标明作者和出处,对于本网刊载作品涉及版权等问题的，请作者与本网站联系，本网站核实确认后会尽快予以处理。文章内容仅供参考，不构成投资建议，也不代表威海房产信息网赞同其观点。