山西、湖南新开工面积陡增、安徽领跑中部房地-威海房地产信息网

山西、湖南新开工面积陡增、安徽领跑中部房地编辑：威海房地产信息网-房产新闻时间：2018-07-26T17:33:36 浏览量：

　　山西、湖南新开工面积陡增、安徽领跑中部房地产购买，在中部地区，房地产购买与销售依旧火热。

　　购买层面，中部地区上半年完成房地产购买11839亿元，增长11.4%，增速回落1.9个百分点，但仍高于东、西部地区增速。

　　销售层面，中部地区上半年商品房销售面积21588万平方米，增长12.8%；销售额14476亿元，增长27.0%，价格上涨态势明显。

　　分析人士指出，在财政和货币政策迎来利好，中部地区任务更重的棚改工作仍在推进，以及房企迫于资金压力的高周转策略的共同支撑下，下半年中部地区或仍将保持相对稳定的房地产购买增长。

　　湖北、安徽和山西尽管住宅购买与非住宅购买均处于同比增长态势，需要注意的是，这三个省份住宅购买增量占整体房地产购买增量的比重均超过80%，安徽、湖北占比超过95%，远高于东部省份平均水平。

　　“这与当地市场结构有关。”易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，对于东部城市来说，部分已经进入到存量市场，而中部城市这两年住宅市场快速崛起，去库存的速度明显较快。对于中部城市而言，住宅购买比重大是市场机会，但后续也要防范住宅市场面临政策管控，进而出现波动等风险。

　　部分省份新开工猛增

　　一般认为，新开工和施工所带来的建安工程购买，与土地出让带来的土地购置费，是构成房地产购买的主要两大部分，这也被认为决定了中部地区下半年的房地产购买走向。

　　分析人士指出，土地市场方面，在中部热点城市在新一轮调控中受到严格控制的背景下，中部三四线城市土地市场在前一轮中热度较高，但在下半年可能出现降温。

　　国泰君安研报预计，下半年土地市场可能会出现热点切换，一线城市或将加大土地供应，三四线城市因前期成交较多，且地价溢价率已相对较高，可能会出现成交量下降。总体来看，下半年土地出让收入增速可能会降至35%-40%区间。

　　企业方面，中国指数研究院数据显示，上半年企业拿地逐季下降，二季度20家代表企业拿地金额环比下降10.4%，拿地面积环比下降6.3%。

　　但建安购买的变动被认为会更显著地影响中部省份下半年的行情。合肥（楼盘）学院房地产研究所副所长凌斌指出，购买增速快慢与土地市场相关，但其关联性没有开工面积和施工面积大。

　　从数据来看，中部各省在施工和开工面积上出现分化。

　　以施工面积来看，中部六省均为正增长，安徽、江西、河南、湖南增速维持两位数左右，湖北、山西较低。

　　而新开工面积则有较大不同，山西、湖南增速达到50%附近，江西、河南增速在两位数左右，而房地产市场热度更高、热点城市更多、购买增速也相对较快的湖北和安徽，则只有-3.1%和2%的购买增速。

　　不过，从库存来看，中部仍存在较大的开工需求。

　　根据易居研究院的数据，合肥、南昌（楼盘）、郑州（楼盘）、长沙（楼盘）等中部热点二三线城市，库存去化周期仅6.5、7.7、4.3和10.7个月，均属于住建部要求增加供地的城市类型，而江西赣州（楼盘）去化周期仅2.3个月，是全国供应为不足的城市。

　　以安徽为例，凌斌向21世纪经济报道指出，2%的新开工面积增速低于安徽往年水平，说明市场对后续上涨还有期待，部分开发商拿到地之后没有按照约定开工，应该督促开发企业按照合同如期开工。

　　童悦仲也指出，房地产开发周期较长，因此房地产购买额、新开工面积、竣工面积等指标往往不是同步升降，后续指标经常滞后于购买指标。

　　顾云昌则认为，下半年中部地区房地产购买仍将保持相对高位的增长。首先，近期国务院常务会议传达出财政和货币政策调整；其次，相比东部，中部地区有更重的棚改任务，近期也并没有受到实质性减弱；后，开发商出于对未来不明确而做出的以回笼资金为追求的高周转战略，也将加速部分企业的开工进度。