泰禾两地品牌部全被裁，高负债下的房企极速狂奔，新消息称，泰禾集团(000732,股吧)福州（楼盘）和武汉（楼盘）两地品牌部人员全部被裁，集团品牌部计划裁撤40%。

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　　裁员门后续新料

　　泰禾集团大裁员事件持续发酵，7月25日又有新料爆出。

　　新消息称，泰禾集团福州和武汉两地品牌部人员全部被裁，集团品牌部计划裁撤40%。

　　经济观察网报道，7月25日，泰禾福州和武汉两地的品牌部人员全部被裁。泰禾福州和武汉品牌部隶属于集团品牌部，本次裁员也直接由集团主导。此前泰禾集团品牌部共有30余人编制，此次的计划是裁撤约40%。福州和武汉品牌部人员称，此前对此并不知情，仅是在7月24日被叫到谈话。

　　一周前，7月20日小券（ID：quanyeguancha）推文《大裁员30%先拿员工开刀？巨债压顶、频繁并购、高管离职风波下的“地王专业户”》中说道，有传言称“泰禾开始大面积裁员，总比例达30%”，后经媒体求证，泰禾集团目前确实在进行人员调整，对现有员工结构进行优化，但大规模裁员30%的消息不实。

　　2017年8月4日，设立的 “平安-泰禾集团购房尾款资产支持专项计划”资金规模为15.79亿元；

　　2017年8月16日，公司2017年非公开发行公司债券（第一期）30亿元的发行；

　　2017年8月16日，公司2017年非公开发行公司债券（第一期）30亿元的发行；

　　2017年10月11日，公司2017年非公开发行公司债券（第二期）30亿元的发行；

　　2017年10月11日，公司2017年非公开发行公司债券（第二期）30亿元的发行；

　　2018年1月17日、2018年3月6日境外全资子公司在境外总额6.55亿美元债券发行，并已在新加坡交易所挂牌；

　　2018年1月17日、2018年3月6日境外全资子公司在境外总额6.55亿美元债券发行，并已在新加坡交易所挂牌；

　　一锅端！泰禾两地品牌部全被裁，高负债下的房企极速狂奔

　　物业委贷资产支持专项计划、发行购房尾款资产支持票据、发行五四北泰禾广场资产支持专项计划、发行长租公寓资产支持专项计划以及发行供应链资产支持票据的方案，正在有关部门审核进程中；

　　除了融资，泰禾集团还用自己的金控公司给房地产项目“输血”。据瑞华会计师事务所对泰禾金控2017年1—4月作为的审计报告显示，泰禾金控高达25.12亿元的总资产里，却只有3.436亿金融资产，而应收款高达19.88亿元——主要来自三家关联公司，福州泰禾房地产开发有限公司（5.88亿元）、泰禾集团（7.65亿元）和福建中维房地产开发有限公司（6.3亿元）。

　　频繁并购使其购买活动产生现金流量净额敞口大增，2017年这一数字为-313.23亿元，为2016年的三倍，其中购买支付现金达到了104.32亿，2016年为15.34亿，呈现了近7倍的增长，并购可谓疯狂，现金流严重吃紧。

　　据新一季报显示，泰禾集团总资产2271.66亿元，负债总额为2009.54亿元，资产负债率88.46%，其中非流动负债1009.9亿元，流动负债为999.64亿元。短期借款195.8亿，一年内到期非流动性负债302.88亿，短期偿债压力近500亿。

　　据新一季报显示，泰禾集团总资产2271.66亿元，负债总额为2009.54亿元，资产负债率88.46%，其中非流动负债1009.9亿元，流动负债为999.64亿元。短期借款195.8亿，一年内到期非流动性负债302.88亿，短期偿债压力近500亿。

　　东方金诚出具的《泰禾集团：主体及相关债项2018年度跟踪评级报告》显示，从公司债务期限结构来看，以公司现有债务为基础，在考虑债券提前回售情况下，公司在2018年4-12月、2019年和2020年到期需偿还的债务分别为384.02亿元、473.59亿元和477.99亿元，存在集中偿付压力。

　　东方金诚出具的《泰禾集团：主体及相关债项2018年度跟踪评级报告》显示，从公司债务期限结构来看，以公司现有债务为基础，在考虑债券提前回售情况下，公司在2018年4-12月、2019年和2020年到期需偿还的债务分别为384.02亿元、473.59亿元和477.99亿元，存在集中偿付压力。

　　而泰禾集团手上的货币资金才有242.41亿，就算加上银行未用的600亿授信，今年还要继续拿地和收购，短期偿债压力巨大，资金捉襟见肘。

　　房企融资难世人皆知，就在上个月泰禾集团70亿元的定增被终止审查。如今泰禾集团一切融资的手段用尽，其第一大股东泰禾购买集团股权质押已经高达99.48%，占公司总股本的48.72%。

　　2017年12月22日，黄其森在接受采访的时候表示，泰禾集团销售额的目标是再翻一番至2000亿元。

　　2017年12月22日，黄其森在接受采访的时候表示，泰禾集团销售额的目标是再翻一番至2000亿元。

　　高周转的泰禾集团目前只能通过加快销售回笼资金、控成本等方式来度过眼前的资金困局了，大裁员只是控成本的其中一环而已。

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　　负重极速狂奔的房企

　　高周转、高杠杆，然后才能实现高利润。

　　房企的日子都不好过，近的碧桂园鸡血事件，中弘股份(000979,股吧)实控人跑路，又传碧桂园通宵出图，富力中午不许休息，荣盛23点前不能下班......

　　7月16日，有微博财经博主发布两张照片，显示碧桂园漳州（楼盘）御江府开誓师大会并集体“喝鸡血”打气。碧桂园横幅下面写着口号：15天冲刺4000万，全力以赴，使命必达。

　　王永红或许成为上市房企第一跑，而背负40多亿债务的中弘股份可能是有史以来第一家由于债务无法兑现而倒闭的房地产公司。

　　7月21日起，网上流传的一份由荣盛发展(002146,股吧)石家庄（楼盘）下达的通知写道，“三季度生产系统各项目部、精装园林部下班时间调整为早23点”。

　　高周期的房企必须要通过“打鸡血”才能拼命销售迅速回款；严重依赖现金流、债台高筑的房企一不留神资金链断裂只能跑路；“拿地一个月开工，四个月出展示区，五个月销售，七个月现金流回正，九个月清盘。”口号下只能压榨员工加班加点，后的结果就是碧桂园楼盘坍塌1死9伤。

　　巨债裹挟着的房企，只有极速狂奔才能不掉队，如果说王永红是上市房企第一跑，谁都不想成为下一个。