长租公寓将在更加宽松的环境下稳步发展？7月31日，仲量联行华北区董事总经理张莹做客今日头条微访谈，和大家聊房地产购买相关的热门话题，探秘物业管理五大行之一仲量联行的日常业务。

　　头条财经：张总你好，先和头条的网友们打个招呼，介绍下你自己吧？

　　张莹：大家好，我是张莹，非常开心今天能够做客头条微访谈。作为华北区的董事总经理，我平日的工作确实非常繁忙，不仅要拓展客户渠道，帮助公司获取更大的收益，更要统筹管理整个公司，让每一位在仲量联行工作的员工都可以在这里找到自身的定位，发挥自己的价值。虽然每日的工作都是快节奏的，但是我并不提倡只重视工作，而忽略家庭和个人兴趣爱好的生活方式。工作之余，我都会陪伴女儿读书画画，带家人旅行踏青，为他们亲手做顿美味可口的家常菜。而且这么多年，我始终坚持着自己的兴趣爱好，读书和打网球。读书可以让我在繁忙的工作之余享受一段惬意安静的时光，在取得心灵平静的同时还能培养眼界和格局，实则是一件美事。运动对于久坐的上班族来说是必不可少的，我爱的运动就是网球，在我看来，打网球需要力量和速度相结合，既有力量的碰撞，也有速度的激情，是一项兼顾了有氧和力量的运动。不仅可以锻炼身体，也让我享受到了竞技体育带来的快感。读书让我的格局变宽，网球让我始终保持活力，两者都是我能在工作中始终保持热情和创新精神的秘密武器！

　　头条财经：说到五大行，大家首先想到的是五大商业银行，普通人对房地产五大行比较陌生，能否介绍市场为什么称之为五大行？而作为一家百年老店，你们公司的渊源是什么？

　　张莹：地产界的“五大行”是指房地产代理行。在这五大行中，让我感到很自豪的是仲量联行能够为整个地产生态链提供专业服务与支持。

　　谈起仲量联行的历史，就要追溯到1783年，那时理查?温斯坦利（Richard Winstanley） 创办了仲量行（JLW），当时仲量行还只是一家位于帕特诺斯特街的拍卖行。经历了百年的洗礼与改革，1999年，拉塞尔合伙公司（LaSalle Partners）在与仲量行（Jones Lang Wootton）合并后成立了现在的仲量联行。

　　现在，仲量联行已经是全球领先的房地产专业服务和购买管理公司。在综合体、办公楼、零售物业、酒店、工业物流仓库和住宅等方面均能够提供评估咨询、购买管理、物业管理、设施管理，租赁等全方位的服务。致力于房地产领域的持续创新；不断创造机遇，打造理想空间，实现价值回报以成就商业及个人愿景。仲量联行是《财富》500强企业，截至2018年3月31日，仲量联行业务遍及全球80多个国家，拥有近300个分公司，员工总数超过83,500人。

　　仲量联行在亚太地区开展业务也已经超过50年。公司目前在亚太地区的16个国家拥有96个分公司，员工总数超过37,000人。仲量联行中国区在"2018年亚太区物业奖"评选中，荣膺"中国佳房地产咨询公司（五星奖）"。此外，仲量联行于亚太区的其他七个分公司，包括新加坡、澳大利亚、马来西亚、泰国、印度、印度尼西亚和韩国，均在本年度摘下"佳房地产顾问公司"殊荣，在亚太区一共囊括多达27个奖项。

　　头条财经：贵司也是商科学生们想去的公司之一，能否聊聊，你们招聘都侧重哪方面的能力？张总给现在的大学生们有什么建议吗？

　　张莹：和许多70后一样，我的人生同样是伴随着中国经济的高速发展和房地产行业的崛起而变得成功与精彩。看着很多京城的胡同已经被高楼大厦替代，我虽然很怀念“老北京的味道”，但是也对北京的快速发展感到无比期待。在踏出大学校门不久后，我就加入了仲量联行，在21年的职业生涯中，从来没有更换过“东家”，我想能让我坚持至今，仍对这份工作保持着无限热情的重要的原因就是这份工作总能带给我无限惊喜，房地产行业并不是一个一成不变的行业，而是一个需要时刻保持着敏锐触角，不断创新，与时俱进的行业。我很庆幸能够拥有这样一份可以见证一个城市的创新发展的职业。

　　头条财经：普通居民在海外置业，你将给出什么建议？请简单分析目前海外置业的现状和前景。

　　张莹：对于个人而言，在海外置业时，需要考虑的事项其实是非常多的。其实重要的就是要确保购置的房产是符合自己的购买目标的。比如说，购置海外房产是用来自用，还是出租？购买时的预算是多少？什么时候想要将其出售？这些都是我们在购置海外房产是需要考虑的问题。因此，我们建议购买者在考虑购置房产时，要结合自己的实际购买需求，在专业购买咨询机构的协助下，甄选适合的目标国家，除了关注区位与地段，开发商的资质，付款周期与合理完善的后续租赁托管都应是值得重视的因素。

　　近几年，中国民众在出境旅游、留学和工作方面继续呈现出强劲势头，催生国人海外购买置业持续增长。不仅高净值人士，购买基金和机构购买者也开始关注海外置业市场，使得参与者日趋多元。通常来看，国人在海外的第一笔购买往往是基于他们自己的经验，例如，在他们或者他们的孩子学习或工作的地方购置海外房产。而第二次或第三次就可能是在不同的国家进行购买。就目前来看，虽然英国和美国仍然是主要购买目的地，但是已经有一些购买者开始放眼德国和日本等市场。受监管措施以及海外购买者赋税加重等影响，加拿大和澳大利亚住宅市场在去年有些降温，但仍有一些潜在的购买机会值得关注。展望新的一年，英国和美国等传统海外置业市场仍将吸引大量购买者，但从风险控制的角度，购买者也应该学会分散自己的购买组合。